Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как попасть в квартиру хозяйке собственности
Я являюсь собственником жилья. В этой квартире никто не прописан. Проживаю по адресу прописки в другом месте. Сдавала квартиру за квартплату друзьям-молодоженам. Они разошлись: она осталась проживать в квартире. Сменила замки, прекратила выходить на связь, не оплачивает коммунальные расходы. Я не могу попасть в квартируи в настоящий момент я не знаю, кто там проживает. Обратилась в МЧС, чтобы вскрыть замки. Они отказались открывать без полиции. Полиция отказывается присутствовать при открытии замков, мотивируя тем, что там живут и там есть вещи, и это не входит в их обязанности Я не хочу платить коммунальные платежи за неизвестно кого. Как правильно поступить?
Полиция действительно не имеет права вмешиваться при таких обстоятельствах. Так как Вы сдаете в аренду квартиру, то это гражданско-правовые отношения и должны решаться в суде. Поэтому выселить «захватчика» можно только в судебном порядке.
Юлия, в данном случае, возможны следующие варианты:
1. Попросить знакомого слесаря вскрыть дверь (или незнакомого, из ЖЭУ, договориться с ним лично).
2. Вызвать МЧС и на этот раз говорить, что «уже в течении такого-то срока никто в квартире не проживает, да, квартиру сдавала, но наниматели пропали, а вы хозяйка и хотите в нее попасть».
3. Найти девушку через общих знакомых и потребовать у нее ключи.
При любом варианте иметь при себе все документы на квартиру и паспорт.
Не вижу проблемы в том, чтобы хозяйка квартиры потеряла все ключи и ей пришлось ломать собственную дверь в собственной квартире, для того, чтобы в нее попасть!
С уважением.
Уважаемые коллеги, как вы себе представляете судебную тяжбу в этом случае? Она полгода будет судиться и потом ходить каждую неделю к приставам?? Я бы тупо взломала замки в СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ, поменяла бы их и, если бы встретила нанимателей, сказала бы все, что я о них думаю. А вещи выставила вон (в крайнем случае). Все.
С уважением.
Здравствуйте!
Я Вам советую обращаться в суд для выселения лица в судебном порядке и самому нанять частную организацию для вскрытия замков. Самое плохое что может быть Вам это заявление в полицию, больше (в том числе последствий) никаких не будет.
В силу ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
И куда подавать документы на выселение?
В самом плохом случае подавайте на жену и просите дополнительно применить 120 ГПК РФ по аналогии
При неизвестности места пребывания ответчика по требованиям, предъявляемым в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, судья обязан вынести определение об объявлении розыска ответчика.
Юлия, я бы порекомендовала Вам обратиться в суд о выселении неизвестных Вам людей из квартиры, о выдаче исполнительного листа. Получив исполнительный лист, Вам можно отправиться к приставам.
Приставы на основании решения суда вправе вскрыть квартиру и выселить находящихся там людей. Смените замки, и в случае если кто-то будет пытаться вскрыть квартиру вызывайте сразу же полицию (охранять от посягательств ее обязанность).
Юлия, здравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В связи с этим Вам необходимо направить нанимателям по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении претензию об оплате задолженности за наем квартиры и о расторжении договора найма, предоставить для добровольного выселения срок, который может составить 7 дней.
В случае не выселения нанимателей в указанный срок, Вам необходимо подать в суд исковое заявление о расторжении договора найма и выселении.
Письменного договора не было, был устный договор с мужем этой девушки. Не платит она уже 5 месяцев( была в командировке и не было возможности проверить, что с квартирой). В ЖЭКе всегда квитанции оплачивала сама. И кто сейчас живет в квартире не знаю и не знаю как это проверить. Подскажите к кому нужно обратится, чтобы установили кто вообще есть в квартире.
Как правильно поступить?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить письменную претензию нанимателю с требованием о расторжении договора найма жилого помещения. Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае отказа или умолчания обратиться в суд
Согласно ст.687 ГК РФ
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
«И куда подавать документы на выселение?»
В районный суд по месту нахождения квартиры необходимо обратиться с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и о взыскании задолженности по договору и коммунальных услуг.
Добрый вечер, Юлия!
Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие полиции. Данная квартира — это Ваша собственность и Вы просите вскрыть замки не чужого, а своего жилья. Наверняка там есть какие-то и Ваши вещи.
Также Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд должен принять решение о выселении того, кто там проживает и обязать вернуть ключи Вам, как собственнику. Все судебные расходы Вы вправе взыскать с проигравшей стороны.
Удачи Вам!
С уважением, Юлия!
Даже если я не знаю, кто там живет. И куда подавать документы на выселение?