При попытке составить соглашение о разделе имущества у нотариуса столкнулись с проблемой: нотариус требует одобрение ипотеки для супруги от банка

Здравствуйте, Ксения.

Тот или иной отказ можно обжаловать в суде, и это тоже время. Но можно разделить имущество не соглашением у нотариуса, а решением суда (путем подачи иска и заключения мирового соглашения), затем вступившее в силу решение суда принести в банк и разделить ипотеку (переоформить кредитный договор).

Здравствуйте, Ксения!

Дело в том, что Вы делите не только объект недвижимости (квартиру), находящуюся в залоге у банка, но и обязательства, связанные с его приобретением (ипотеку).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ, сторонами кредитного договора являются банк и заемщик, а изменение условий договора в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по соглашению сторон.

Изменение заемщика является изменением условия кредитного договора, поэтому без участия банка его осуществить нельзя. Нотариус вполне правомерно отказывает в удостоверении такого соглашения, не имея на то согласия банка.

Банк в свою очередь для переоформления ипотеки требует соглашение от нотариуса, замкнутый круг.

 А вот это уже неправильно, поскольку без согласия самого банка нотариус не вправе удостоверить такое соглашение.

Как правило, раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке.

сумму пошлины в ~300 000 рублей за раздел имущества

 Пунктом 5 части 1 ст. 333.24 НК РФ действительно установлено ограничение в размере 20 000 руб. Даже с учетом оплаты услуг нотариуса гражданско-правового характера, такой суммы быть не может.

Здравствуйте, Ксения.

Есть устная договоренность: супруге — квартира и ипотека на неё;

Для вывода супруга из договора Вам, действительно, нужно согласие банка. В ином случае, соглашение будет просто ничтожно:

Статья 391 ГК РФ Условия и форма перевода долга

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Это подтверждается и судебной практикой:

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015

Доводы апелляционной жалобы представителя С. — Н. о том, что в этой части судом вынесено незаконное решение, поскольку согласно ст. 39 ч. 3 СК РФ, общие долги при разделе общего имущества супругов должны быть распределены между ними пропорционально присужденным долям, не могут быть признаны обоснованными. Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., в соответствии с условиями кредитного договора заемщики несут солидарную ответственность перед Банком, Банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга, а раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между ответчицей и истцом без получения согласия Банка нарушает права Банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, вследствие чего требование истца о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушает ст. ст. 322, 391 ГК РФ и удовлетворению не подлежит.

Поэтому нотариус прав, требуя у Вас согласие банка-кредитора.