Какие документы нужны, к кому обращаться?

Добрый день. Есть многоквартирный жилой дом, у которого построено 3-х этажное нежилое помещение. Адрес и у дома, и у неж.помещения один. Фундамент не общий, даже расстояние между стенами строений есть (1м). Договоры на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение заключены напрямую с поставщиками этих услуг. УК МКД выставляет счета собственникам 3-этажного здания за ремонт, ремонт лифта, уборку и т.д., хотя не ремонтирует его и не убирает. Подскажите, пожалуйста, как и с чего начать выделение 3-х этажного здания из состава МКД? Какие документы нужны, к кому обращаться?