Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подойдёт ли реконструкция по дачной амнистии?
В 2007 году получили разрешение на реконструкцию дома ИЖС от администрации (с увеличением площади и увеличением этажей до двух, предоставили тех план). Право собственности на старый дом и на участок имеется (есть выписки ЕГРН). Завершили строительство в 2009 году но не зарегистрировали новый дом. ( владелец мой отец, пенсионер) Какие теперь наши действия чтобы зарегистрировать дом после того как вызовем кадастрового инженера для составления тех плана? Подойдёт ли реконструкция по дачной амнистии? Плюс есть одна сложность. При заказе выписки ЕГРН обнаружилось что каким-то образом по непонятным причинам внутри записи о старом жилом доме - есть еще запись с номером ЕГРН о помещении (квартире) якобы внутри него. При этом площади совпадают но владелец не указан. Откуда она взялась непонятно. Подавали на исправление тех ошибки через Мфц- отказали. Что со всем этим делать? нужна консультация. Спасибо
Добрый день, Ксения!
Для изменения площади дома Вам необходимо представить техплан, разрешения оформлять не требуется (пункт 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вы подходите под дачную амнистию.
Отказ в исправлении технической ошибки не законен (по сути при соединении баз был создан дубль объекта, который Росреестр обязан был устранить).
Но Вам по этой причине не должны отказать.
Здравствуйте!
Что со всем этим делать?
Эта запись о помещении внутри старого жилого дома является препятствием для совершения регистрационных действий.
По сути мы имеем дело с технической ошибкой, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Если есть отказ Росреестра в исправлении технической ошибки, то нужно смотреть основания такого отказа. При наличии оснований отказ нужно обжаловать в суд.ст.218,219 КАС РФ.
Подойдёт ли реконструкция по дачной амнистии?
Да, можете зарегистрировать реконструкцию по «дачной амнистии».
отказ был с пометкой обращаться в управление Росреестра по МО. Попробовали обратиться повторно через сайт росреестра- ответа ждать месяц. Что делать если снова откажут?
Получается, что Вам отказал только МФЦ, а не Росреестр. В таком случае надо официально обратиться в МФЦ и потребовать, чтобы приняли документы и передали в Росреестр.или обратиться самостоятельно в Росреестр. Если будет отказ, то тогда рассмотреть возможность об обжаловании в суд.ст.218,219 КАС РФ.
Это именно техническая ошибка, не кадастровая?
Уточню.По сути исходя из того, что Вы описали речь идет все же о реестровой ошибке. Понятия технической и реестровой ошибки содержатся в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ссылку на которую я Вам привел в своем ответе выше.
И еще вопрос. Регистрировать реконструкцию нужно только после устранения тех ошибки?
Да желательно. В настоящий момент до устранения ошибки регистрация может быть проблематичной.
Ксения, добрый день!
На основании статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на дачном земельном участке.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Помимо документов указанных выше необходимо заявление по утвержденной форме.Обращайтесь непосредственно в Росреестр или подавайте документы через МФЦ, если откажут обращайтесь в суд, обжалуйте отказ в порядке главы 22 КАС.
Техническую ошибку не исправляют в трех случаях:
-Отсутствие технической ошибки;
-ее исправление повлечет прекращение или переход права собственности.(п. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости)
-исправление ошибки может причинить вред собственнику (ч. 4 ст. 61 Закона о госрегистрации).
Таким образом, все должно быть нормально, но в случае чего вы можете обратиться в суд с соответствующим требованием.
Значит противоречит закону.
Вам рекомендовано обратиться по адресу: Москва, ул. Поклонная, д. 13. Подайте еще туда заявление.
Но действия Росреестра противоречат закону, при обнаружении технической ошибки (а это именно техошибка, возникшая при верификации) регистратор обязан принять меры по ее исправлению или сам направить документы в комиссию по верификации.
Для внесения сведений об изменении площади дома данная ошибка не должна Вам помешать.