Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какой момент и обязаны ли собственники участков принять решение о создании СНТ?
Сегодня мы являемся собственниками садовнических участков, которые мы приобрели у ТСН. Поселок практически застроен. В настоящее время мы платим взносы на содержание поселка (охрана, вывоз мусора, содержание служб эксплуатации и т.д.). В какой момент и обязаны ли собственники участков принять решение о создании СНТ? Второй вопрос. На территории поселка находятся объекты социального назначения: теннисный корт, футбольное поле, баскетбольная площадка, детский клуб и т. п., которыми мы в настоящее время пользуемся бесплатно. Эти объекты находятся на землях общего пользования (мы так предполагаем). Имеют ли право члены ТСН, при передаче земель общего пользования в СНТ (если будет принято решение о создании СНТ) принять решение о передаче или реализации этих объектов в личное пользование? Заранее благодарим.
Вячеслав здравствуйте
В какой момент и обязаны ли собственники участков принять решение о создании СНТ?
Порядок принятия решения об учреждении СНТ:
— решение об учреждении СНТ принимается посредством очного голосования единогласно всеми учредителями. При этом количество учредителей товарищества не может быть менее семи (ч. ч. 1, 6 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ);
— решение об учреждении товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Согласно Письму ФНС России от 13.12.2007 N СК-6-09/963@ «Об изменении порядка регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» СНТ подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
продолжу ниже
Вячеслав, здравствуйте!
В какой момент и обязаны ли собственники участков принять решение о создании СНТ?
1. В силу ст. 4 ФЗ -217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» это право и не является обязанностью.
Принять решение о создании СНТ можно в любой момент, однако важно понимать, что ТСН это и есть юр. лицо, которое осуществляет управление общим имуществом. Соответственно, общим собранием требуется определить орг. форму ТСН в СНТ
Важно понимать, что в указанной статье четко отражено ограничения:
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество являетсявидом товарищества собственников недвижимости.
Соответственно, создать еще одно СНТ (ТСН) в тех же границах, что уже имеются, невозможно. В ином случае у вас будут границы СНТ только по участкам новых членом СНТ.
Второй вопрос. На территории поселка находятся объекты социального назначения: теннисный корт, футбольное поле, баскетбольная площадка, детский клуб и т. п., которыми мы в настоящее время пользуемся бесплатно. Эти объекты находятся на землях общего пользования (мы так предполагаем). Имеют ли право члены ТСН, при передаче земель общего пользования в СНТ (если будет принято решение о создании СНТ) принять решение о передаче или реализации этих объектов в личное пользование?
2. Да, такое право имеется. Другой вопрос насколько все члены захотят принять такое решение.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
решение об учреждении СНТ вы можете принять в любой момент.
При этом если кто то из собственников участков не хочет вступать в СНТ, принудить его вы не можете. Однако этому лицу придется заключать индивидуальные договоры с компаниями предоставляющими услуги, либо заключать договор с СНТ о предоставлении таких услуг.
В целом оформление СНТ необходимо для более эффективного взаимодействия с управляющими компаниями, которым проще вести дела с юр. лицом, а не отдельными физическими лицами.
продолжу ниже
правовые обоснования:
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (п. 1 ст. 123.13 ГК РФ).
Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок (п. п. 2 — 3 ст. 123.13 ГК РФ).
Для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений состав общего имущества перечислен в ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в период рассматриваемых правоотношений.
Имущество общего пользования — это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).
Согласно пункту 4 статьи 14 указанного Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность
Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
продолжу ниже