Вопрос: Как им написать, чтоо ни не правы, и обременения снимаются в силу закона?

Здравствуйте,  Татьяна.

Вы правы, ограничения должны быть сняты на основании следующих норм и разъяснений Верховного Суда

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 9 и 13
постановления от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения
Федерального закона „Об исполнительном производстве“ в случае возбуждения дела о
банкротстве» (далее — постановление № 59) разъяснил, что записи в реестре об арестах и
иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента,
после которого они признаются снятыми в соответствии с Законом о банкротстве. Любое
заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи
бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. С даты принятия судом решения о признании должника
банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом
должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в
исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других
обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.

kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4063a414-f5bb-4097-b9ae-cef2993d2b7e/af9867d8-7984-4085-adc3-7fc363d24367/A32-13374-2021_20210802_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

Возможно ограничение будет снято по заявлению конкурсного управляющего, попросите конкурсного управляющего направить в Росреестр соответствующее ходатайство.

При этом, можете оспорить решение Росреестра о приостановлении регистрации в судебном порядке.

Вот пример судебной практики в Вашу пользу по схожим обстоятельствам.

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4063a414-f5bb-4097-b9ae-cef2993d2b7e/ce1a7b46-c8fd-405f-b38c-b001aaaf47f2/A32-13374-2021_20220210_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте. 

В соответствии со статьей 126 ФЗ «О банкротстве», 

После введения конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами — исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Это же указано в Постановлении Пленума ВАС РФ № 59, не отмененном Верховным Судом, а потому продолжающим действие. 

Однако на местах практика разнится и иногда даже суды трактуют указанные положения по своему (Смотреть, например,  Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2017 № Ф05-1402/2017 по делу № А40-86304/16; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.05.2018 № Ф01-1649/2018 по делу № А82-7318/2017).

Что сейчас лучше всего сделать. Я обычно советую придерживаться принципа: действовать по всем фронтам. Обратитесь в сам Росреестр с претензией, в которой укажите вышеуказанные нормы, а также, что Вы будете взыскивать убытки в случае, если Ваши требования не удовлетворят. 

Одновременно обратитесь к конкурсному управляющему и попросите его посодействовать снятию всех ограничений, если они есть. Можно обратиться и в сам суд, рассматривавший дело о банкротстве с тем же требованием. 

Если данные действия не дадут эффекта, придется обращаться в рамках КАС с иском о признании бездействия Росреестра незаконным, взыскании убытков.

Здравствуйте.

В Росреестр просто писать при уже наличии отказа бессмысленно.

Исходя из положений ст. 126 Закона «О банкротстве»: 

После введения конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

...

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Из выписки вижу, что имеется запрет на совершение регистрационных действий, вероятно это сделано судебными приставами в процессе исполнительного производства и после возбужденя  дела о банкростве ограничение осталось не снятым. Соответственно есть смысл обратиться к конкурсному управляющему с тем чтобы он обратился с требованием о снятии ограничительных мер. Если же его требование не будет удовлетворено либо он будет отказывать Вам  в совершении указанного действия, Вам придется обжаловать решение Росреестра в суде.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

Здравствуйте.

Вопрос: Как им написать, чтоо ни не правы, и обременения снимаются в силу закона?

Вам уведомление о приостановлении/отказе регистрации выдано?  Вы приложили кучу документов, но в них и нет необходимости, так как никто из юристов и не сомневается, что должник признан банкротом (достаточно Ваших слов), и что Вы купили квартиру на банкротных торгах. Важны основания для приостановления/отказа в регистрации.

Когда сдавали документы для регистрации перехода прав и какие документы прилагали?

Дело в том, что положения закона, а именно ст.126 и ч.5 ст.213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» только создают правовую основу, предпосылки считать аресты и прочие обременения снятыми, но процедура погашения записи в ЕГРН производятся не автоматически, а при поступлении в Росреестр соответствующего решения АС о признании должника-гражданина банкротом. (см. ст.34 ФЗ О государственной регистрации недвижимости), при этом п.13.1 ст.32 того же закона предполагает направление судом решения о признании должника-гражданина банкротом в орган регистрации прав в течение 3 дней с даты такого решения. Возможно и приложение решения Вами и ФУ должника самостоятельно при подаче документов на регистрацию. А по хорошему-то, ФУ мог и заблаговременно позаботиться о том, чтобы обременения были сняты.

Возможно, решение и не направлялось ранее, в Росреестре его нет, и Вы его не прикладывали. В противном же случае, приостановление регистрации или отказ в ней представляются неправомерными, уведомление о приостановлении или об отказе в регистрации Вы вправе обжаловать в порядке административного судопроизводства.