Если ее вывести из маневренного фонда, то можно ли ее реализовать на аукционе или должны перевести в фонд социального жилья и передать кому либо по договору социального найма

Поскольку комната является частью муниципального жилищного фонда (п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ), то отчуждение государственного и муниципального имущества на возмездной основе возможно только путем приватизации (ст. 217 ГК РФ, ст. 1, ст. 2 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Продажа жилых помещений, входящих в состав муниципального жилищного фонда, законодательством не допускается, кроме того, эти жилые помещения не могут быть переданы по договорам аренды, безвозмездного пользования, договорам доверительного управления имуществом, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества путем проведения торгов. Данные жилые помещения могут быть предоставлены органом местного самоуправления гражданам по договору социального найма или по договору найма жилого помещения.