добрый вечер. Можно ли, расторгнуть договор купли-продажи, регистрация в палате еще не прошла (после праздников). Продавцы, в договоре, указали, что освободят квартиру через 10 дней, а теперь выясняется, что через 2 недели. Оказались на улице.
В любом случае нужно обращаться в суд. Но расторгнуть договор купли-продажи гораздо сложнее, чем выселить жильцов, тем более что срок снятия с регистрационного учета указан в договоре.
Ирина, добрый день!
Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон (Вы можете обратиться к стороне по договору с таким предложением) либо в судебном порядке (Вы можете обратиться с иском о расторжении договора в суд). Однако в судебном порядке расторгать договор Вам не имеет смысла — к моменту судебного разбирательства 2 недели давно пройдут.
Я Вам советую потребовать со стороны по договору возмещения убытков, причиненных ее действиями.
Можно ли, расторгнуть договор купли-продажи, регистрация в палате еще не прошла (после праздников).
А не лучше ли обратиться на них в суд и получить с них материальный и моральный ущерб за ненадлежащее исполнение договора. Можно также снять жильё на это время и обязать их оплатить это жильё. По моему — это разумнее.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙВ ГЛАВЫ 1, 2, 3 И 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
После фактической передачи квартиры подпишите передаточный акт квартиры, затем обращайтесь в суд за возмещением убытков.В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Здравствуйте, Ирина. Так как регистрация договора не прошла, то договор считается не заключенным. Соответственно расторгать нечего. Далее чтобы приостановить регистрацию сделки Вы должны в соответствии с ч.3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться с соответствующим заявлением. На основание этого заявления будет приостановка «сделки». В случае, если сторона договора не выполнит взятые на себя обязательства (не снимется с рег. учета (не выпишится)) в регистрации сделки будет отказано.
С 1 марта 2013 года договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации. Регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи квартиры следует считать заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации.