Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Хотели бы с семьей сына купить земельный участок в долях, а затем построить дом в долях
Добрый вечер! Хотели бы с семьей сына купить земельный участок в долях, а затем построить дом в долях. Моя доля с участием ипотечного кредитования. Это возможно?
, Ольга, г. Санкт-Петербург
Виталий Калмыков
Добрый день!
Если земельный участок находится под домом, принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, то данный земельный участок также принадлежит всем собственникам дома.
Распоряжаться (делить участок) можно только с согласия всех собственников. Без их согласия Вы не сможете законно построить и зарегистрировать за собою новый дом.
Земельный участок находится в населенном пункте, в территориальной зоне, предусматривающей возможность индивидуального жилищного строительства, т.е. правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета вид разрешенного использования ИЖС предусмотрен в качестве основного.
Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ вместо ранее действовавшего разрешения на строительство введена процедура уведомления о строительстве. В уведомлении достаточно указать второго собственника в соответствующей графе. Согласие второго собственника не является обязательным приложением к уведомлению.
Но в соответствии с п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в течение месяца после окончания строительства вам будет необходимо направить в администрацию муниципалитета уведомление об окончании строительства, к которому необходимо приложить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства. Без указанного соглашения Росреестр не зарегистрирует право собственности на жилой дом, так как муниципалитет вам не выдаст уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (п. 5 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).