Какими НпА определяется отсутствие необходимости регистрировать договор аренды помещения сроком 11 мес и как расторгнуть договор аренды арендодателю при таком сроке. ( ГК указывает, что это можно, если договор бессрочный)
Добрый день.
расторгнуть договор аренды арендодателю при таком сроке.
В тексте самого договора указано на условия и порядок его досрочного расторжения?
В силу же ст. 651 ГК РФ
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, договора аренды сроком до 1 года не требуют регистрации.
Здравствуйте, Наталья.
Какими НпА определяется отсутствие необходимости регистрировать договор аренды помещения сроком 11 ме
Гражданским кодексом РФ,
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Соответственно, если срок менее года, они не подлежат гос. регистрации.
как расторгнуть договор аренды арендодателю при таком сроке.
В договоре и в законе предусмотрены случаи расторжения договора аренды, подобнее напишу ниже.
и как расторгнуть договор аренды арендодателю при таком сроке.
Договор также может быть изменен или расторгнут:
— по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Если обе стороны согласны, заключайте соглашение о расторжении договора.
— в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
— в одностороннем внесудебном порядке (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).
Такое право должно быть прямо предусмотрено договором.
Пункт должен выглядеть следующим образом: Арендодатель имеет право расторгнуть договор (отказаться от договора) в одностороннем порядке… (и далее по тексту условие).
Здравствуйте!
отсутствие необходимости регистрировать договор аренды помещения сроком 11 мес
Это определяется ст. 651 ГК РФ
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в следующих случаях:
— в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, если договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года;
— если договор аренды помещения, находящегося в здании или сооружении, заключен на срок не менее одного года — данный вывод следует из п. 2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».
Согласно п. 2 указанного Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.
Таким образом, если договор аренды помещения заключен на срок менее 1 года (в данном случае на 11 месяцев), он не подлежит обязательной гос.регистрации.
Досрочное расторжение такого договора по инициативе арендодателя возможно в следующих случаях:
— по договоренности с арендатором путем подписания Соглашения о расторжении в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ;
— в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ, а именно:
1.В соответствии со ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
2. В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ возможен односторонний отказ от исполнения договора аренды, если он предусмотрен договором.
Если такой отказ предусмотрен договором, то договор аренды в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем будет считаться расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе от договора.
Расторгнуть он может при наличии оснований, определенных в ст. 619 ГК РФ когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
При отсутствии такого рода нарушений, сам договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по общем правилам гражданского законодательства при наличии существенного нарушения договора арендатором или при существенном изменении обстоятельств при которых он был заключен.
На последнее обращено внимание в ст. 451 ГК РФ, согласно которой такое расторжение в судебном порядке допускается при одновременном наличии следующих обстоятельств
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.