Как получить деньги, если нужна валюта

Здравствуйте,  Мария.

Вы можете оформить доверенность в Консульстве России с правом продажи объекта недвижимости и правом регистрации в ЕГРН, и направить ее в Россию доверенному лицу.

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
«Консульский устав Российской Федерации»

Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами
 
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

От уплаты НДФЛ Вы освобождены, так как владеете объектом недвижимости более 5 лет.

По валютным операциям дополню.

Здравствуйте!

налоги, если квартира в собственности более 5 лет

 Это достаточный срок, чтобы налог не платить. Декларацию тоже подавать не надо. Если у вас статус налогового резидента РФ утрачен, это ни на что не влияет — льгота сохраняется.

А если эту квартиру вы получили по договору дарения от близкого родственника, в порядке наследования, по приватизации либо это единственное жилье — достаточно владеть 3 года, чтобы воспользоваться льготой по налогу (ст.217.1 НК РФ).

Добрый день

Вашей основной проблемой будет не продажа квартиры как таковая. Продажу можно осуществить через доверенное лицо, оформив на него доверенность. По сроку владения доход от продажи освобожден от налогообложения- статьи 217 и 217.1 НК http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

Более того Вы можете  приобрести на полученные средства валюту( лучше через брокера на бирже) и сделать перевод на счет за пределы РФ

С 8 июня российские резиденты — физические лица имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 150 тыс. долларов США или эквивалент в другой иностранной валюте. Такую же сумму могут перечислять на зарубежные счета нерезиденты — физические лица из дружественных стран. Ранее лимит составлял 50 тыс. долларов США.

http://www.cbr.ru/press/event/?id=12929

Вашей основной проблемой будет прохождение swift перевода из РФ за пределы РФ.  И здесь никто не даст гарантий в проведении платежа через банки корреспонденты. В обязательном порядке стоит выяснить ситуацию со свифт в банке РФ, а так же возможность принятия платежа в банке получателя. В противном случае необходимо будет прорабатывать схему по переводу денег.

Все остальные  моменты, касающиеся построения схемы  переводов,   минимизации рисков по валютному законодательству,  наличия у Вас рисков двойного налогообложения могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев