Займ у частного лица в размере 200 т. р под залог квартиры. Можно ли договор о залоге признать ничтожным. Если в этот момент проходила процедура банкротства заёмщика в стадии реализации имущества?
Здравствуйте Наталья.
В данном случае, все зависит от условий договора, которые были изложены в нем. Договор у Вас имеется? Нужны уточнения. Для компетенного ответа и решения данного вопроса.
Добрый день!
Договор, который нарушает требования закона, является недействительным и ничтожным с момента его заключения. О ничтожности идет речь, когда сама природа договора противоречит установленным правилам, то есть независимо от признания этого со стороны суда. (ч. 1 ст. 166 ГК РФ)
При этом в законе не содержится исчерпывающего списка оснований ничтожности. Закон признает такими сделками мнимые и притворные (ст. 170 ГК РФ, п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53, определение СКЭС ВС РФ от 16.07.2020 № 306-ЭС19-2986(7,8) по делу № А65-27205/2017). Перед тем как подавать иск о признании договора ничтожным, убедитесь, что есть признаки этого, например:
Нарушает требования закона или иного правового акта, посягает на публичные интересы/права, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.
Недобросовестная сторона может включить в договор условие, которое нарушает закон. Конкретного перечня таких условий нет. Часто правомерность положения договора определяет суд в ходе рассмотрения спора.
Добрый день,
Необходимо изучать документы и детали дела. По закону залог на недвижимость является действительным только при его регистрации, при этом в стадии реализации зарегистрировать его можно только при подаче заявления финансовым управляющим.
