Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Здравствуйте Кристина.

Если заемщик планирует подарить ипотечное жилье третьему лицу, тогда он должен:

Получить согласие Залогодержателя банка на осуществление сделки по передаче жилья.

Собрать пакет документов для банка.

Составить дарственную.

Подать документы с заявлением в Росреестр для переоформления прав собственности на жилье.

Получить выписку из ЕГРН.

Банки в единичных случаях соглашаются на смену собственника ипотечной квартиры. Если в будущем заемщик планирует подарить ипотечное жилье, тогда еще на стадии оформления и подписания договора с банком он должен настоять на том, чтобы в договоре значился пункт о возможном дарении жилья в пользу третьих лиц (с согласия банка).

Только в этом случае у заемщика есть хоть какие-то шансы подарить квартиру, находящуюся на обременении.

Если этот пункт будет включен в договор, тогда следующий шаг заемщика – согласовать с банком вопрос касательно дарения жилья, находящегося на обременении.

Для этого нужно:

Пойти в отделение банка, с которым заемщик заключал ипотечный договор.

Написать заявление о получении права на дарение квартиры. К заявлению нужно приложить документы на залоговую недвижимость, а также бумаги на то лицо, которому заемщик планирует подарить жилье.

Объяснить и при необходимости доказать сотруднику банка, почему тому стоит согласиться на смену заемщика (например, текущему заемщику затруднительно платить по ипотеке, а у нового владельца финансовое состояние гораздо лучше).