Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель дома требует расторгнуть договор и вернуть деньги по причине того, что теперь ей там некомфортно, не нравится и ее в нем тошнит
Покупатель дома требует расторгнуть договор и вернуть деньги по причине того, что теперь ей там некомфортно, не нравится и ее в нем тошнит.
Буквально вчера продали дом с участком, подписали договор, все им передали, получили деньги и на следующий день покупатели выдают такое и грозят судом, если не вернём деньги. Специально скинула отрывок из договора. Является ли какие-то личные ощущения как тошнота, рвота и то, что ей теперь там не нравится (который они осматривали и были там) аргументом в суде?
- E2301AEB-722C-4C3C-B20B-59681EFFF5C7.jpeg
Здравствуйте Елена!
1. До регистрации договора в Росреестре перехода права собственности не происходит. Если участники сделки приняли решение аннулировать сделку, то необходимо заключить соглашение об этом. Документ должен быть составлен в той же форме, что и договор купли-продажи. То есть, если договор был оформлен через нотариуса, то и соглашение заверяется в нотариальной конторе. Если документы на переход права собственности уже поданы в Росреестр, то необходимо подать совместное заявление от покупателя и продавца в регистрирующие органы о том, что сделка расторгается. После аннулирования договора у сторон восстанавливается их первоначальный статус.
2. После регистрации право собственности на дом переходит к покупателю. Договор купли-продажи считается исполненным, поэтому правовые статусы сторон вернуть не получится. Если участники сделки достигли соглашения, то они могут заключить новое соглашение. В нем предмет и стоимость остаются теми же, но покупатель и продавец меняются ролями. При отказе одной из сторон от аннулирования сделки, второй участник имеет право подать иск в суд.
Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ.
* Основаниями для аннулирования (расторжения) сделки по инициативе ПОКУПАТЕЛЯ возможно в случаях: наличие обременений на дом; нарушение прав несовершеннолетних; сокрытие аварийности, неправильно оформленные документы; несвоевременное освобождение жилья, неполная или несвоевременная оплата иные существенные нарушения.
Указанные ощущения связанные с личностью Продавца не имеют юридической подоплеки
С учетмо изложенного, в данном конкретном случае — оснований для расторжения договора купли-продажи, либо признания сделки недействительной через суд ОТСУТСТВУЮТ.
Удачи Вам!!