Покупал помещение как физическое лицо однако на тот момент уже был ИП, в договоре о покупке ИП не упоминалось

Здравствуйте! Речь идет о продаже коммерческой недвижимости нерезидентом.Согласно п.4 ст.210 НК РФ налоговые нерезиденты при определении налоговой базы не вправе принять к вычету расходы на приобретение объекта недвижимости. Для нерезидентов  ставка налога НДФЛ составляет 30%. Платить налог придется, так как помещение Вы владеете всего год.

НК РФ Статья 224. Налоговые ставки

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:

Покупал помещение как физическое лицо однако на тот момент уже был ИП, в договоре о покупке ИП не упоминалось. Помещение в аренду сдать не успел. По итогам года буду не резидент! Вопрос как платить налог -?

 Здравствуйте. 

Есть опасения в том, что такая продажа может не пойти по УСН. Дело в том, что при неиспользовании объекта недвижимости в предпринимательских целях будет крайне сложно доказать, что оно приобреталось именно для этого. А включение дохода от продажи такого объекта в налогооблагаемую базу по УСН зависит именно от того, использовался он в предпринимательских целях или нет.

Минфин в своем письме от 29 декабря 2021 г. N 03-04-05/107571 указывает:

Одновременно сообщаем, что в случае если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В этой связи предположу, что Вам придется платить налог как физлицу. А в случае, если утратите налогове резидентство — то по повышенной ставке в размере 30% от всего дохода, без возможности использования какого-либо вычета.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

А разве ИП не платит по выбранной системе налогообложения-? Например УСН 6%

 Илья, добрый день! У ИП УСН? Если так, то критерием отнесения дохода от продажи имущества на УСН или общий режим является то, использовалось или нет такое имущество в предпринимательской деятельности ( п. 3 ст. 346.11 нК РФ). ОКВЭДы, наличие статуса в договоре на покупку/продажу по большому счету вторичны. Если помещение еще не продано, как вариант закрыть ИП и например безвозмездно подарить близкому родственнику у которого будет статус резидента, в такой ситуации при продаже ранее минимального срока он сможет учесть Ваши расходы на приобретение данного помещения ( ст. 220 НК РФ).