8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Вопрос 2: можно ли снова признать "мой" домик жилым?

На участке в Ленобласти нас 4 совладельца. Мы хотели разделить участок, но кадастровый инженер сказал, что это невозможно, так как у нас зона охраны культурного наследия, и чтобы построить на участке дом надо не мене 20 соток. Общая площадь участка у нас 68 соток. На моей части участка изначально был домик для шоферов владельца основного дома. Он сначала значился как нежилой, потом его сделали жилым, а в 2006 году снова нежилым. Вопрос 1: как-то можно разделиться нам всё-таки? Вопрос 2: можно ли снова признать "мой" домик жилым?

  • Уведомление о расторжении договора
    .pdf
Уточнение от клиента
Вопросов два.Будьте внимательны. Не знаю, кто постаивл в заголовок только 1 вопрос, это не я.
, Мария Константинова, г. Санкт-Петербург
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 8.3

Здравствуйте! Вам необходимо готовить исковое заявление в суд. В Вашем случае попытаться признать дом жилым можно только через суд.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Если вам нужно разделить земельный участок площадью 0,68 га на 4 поровну, то тогда да, не получается по 0,2 га на каждого, поэтому вам кадастровый инженер отказывает в проведении кадастровых работ. Потому что образование новых участков, должно быть с учетом установленных град регламентов (ст 11.2 ЗК РФ). 

Что касается нежилого здания, которое вы хотите сделать жилым на участке для ИЖС, то, учитывая действующий в настоящий момент упрощенный порядок регистрации жилых домов на таких участках, можно пробовать следующее. 

ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года предусмотрено что

До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. 

То есть можете к тому же КИ обратиться и попросить сделать тех план на здание, указать в декларации что это учет изменений и здание не нежилое, а жилое. В таком случае суд не нужен. Росреестр должен пропустить. А если будут приостановки, тогда уже будете решать что делать. 

А по земле, может быть есть откуда взять доп площадь и добавить перераспределением? А после увеличения площади участка уже делить его на нужные куски. Если ПЗЗ не позволяет такую большую площадь, то сначала раздел, потом перераспределение и опять раздел) только так. 

1
0
1
0
Мария Константинова
Мария Константинова
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо, Ольга! Большой дом и маленький домик (мой) были построены по репарациям финнами для академиков. Это дом для их работы в лесной тиши. Вы думаете, это может считаться домом и домиком для садоводства?

Домик для садоводства это нежилой дом. Жилой дом это или нет вам скажет инженер который сделает осмотр и обмеры и уточнит пригоден ли такой дом для проживания. Садовый дом на участке для ИЖС располагать нельзя. Только на участке для садоводства. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Можно ли признать результаты ОРД незаконным?
Если причина ОРМ обследование помещений зданий сооружений участков местности и транспортных средств была надумана, то что будет с ее результатами? Так например оперативники пришли по надуманной ничем не подтвержденной причине якобы объект оперативной разработки совершает преступление по 3 части 207 ук рф - рассылает сообщения о подрывах, но на самом деле всего этого никогда не было. Либо оперативники сами это выдумали, чтобы был повод проникнуть в квартиру либо отработали ложный донос что крайне маловероятно, так как его точно не было. Но в ходе орм находят в помещении что нибудь другое, потом передают в СК РФ, тот возбуждает уголовку, затем суды и все дела. Вот если ОРМ был по надуманной ничем не подтвержденной причине, то что будет с ее результатами? Ведь ОРМ даже не был рассекречен. Можно ли признать результаты ОРД незаконным?
, вопрос №4864872, Парадокс, г. Москва
Социальное обеспечение
Можно ли получить выплату детям за умершего отца?
Можно ли получить выплату детям за умершего отца? Суд признал долг 4 с лишним миллиона. Есть решение суда и бумаги с РД Селенга на имя умершего отца.
, вопрос №4864806, Игорь, г. Вологда
ЖКХ
Мой вопрос: в течение какого времени должны провести опломбировку и можно ли требовать перерасчёт, так как показания не менялись в течение десяти месяцев, т.е
Здравствуйте, мой счётчик не прошел плановую поверку, которая должна была быть шестого августа 2025 года. Так как в квартире никто не проживает, с марта месяца 2025 года показания счётчика не менялись. Мне начислялась оплата за пользование услугой водоснабжения по нормативу и затем по повышенному тарифу. 27 января 2026 года счётчика прошел поверку с теми же показаниями, но отсутствием пломбы. Я подала заявление в ЖКХ об опломбировке 29 января 2026 года, мне обещали опломбировать счётчик в течение трёх недель, но так и не оказали услугу, так не была согласована дата, и мои просьбы были проигнорированы, ссылаясь на большое количество заявок. Мой вопрос: в течение какого времени должны провести опломбировку и можно ли требовать перерасчёт, так как показания не менялись в течение десяти месяцев, т.е. и до поверки. Счётчик все это время был исправен.
, вопрос №4864727, Ирина, п. Тульский
Гражданское право
Можно ли через суд признать договор заключенным на период с 1 по 10 февраля?
Добрый день! С субподрядчиком был заключен договор на выполнение работ на 1 месяц (январь). В конце января был направлен договор на следующий месяц (февраль). Фактически подрядчик начал выполнение работ, но 04.02. субподрядчик сообщил, что договор подписан не будет. При этом выполнял работы до 10 февраля. Можно ли через суд признать договор заключенным на период с 1 по 10 февраля?
, вопрос №4864736, Никита, г. Москва
Договорное право
Подскажите можно ли в таком случае не платить?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Я купила товар на 107.000 по исламской рассрочке. Т.е кратко по договору заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец. обязуется передать товар. (товары) и относящиеся к нему документы в в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть товар, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором. 1.2. Сведения о товаре: Морозильник 1.3. Гарантийный срок на товар составляет 15 дней на наличие заводского брака. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. передать товар и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях, установленных настоящим договором; 2.1.2. передать товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. уплатить за товар его цену в соответствии с условиями настоящего договора согласно графику (приложение 1). 2.2.2. принять товар надлежащего качества 3. Цена товара, количество и порядок расчетов 3.1. Цена товара составляет: 103 875 ₽ 3.2. Расчеты по договору производятся согласно графику (Приложение 1) 3.3. Покупатель оплачивает товар в следующие сроки: согласно графику (Приложение 1) 3.4. Форма оплаты: наличные денежные средства. 3.6. Приложение 1 является неотъемлемой частью Договора № 234838 4. Порядок исполнения договора 4.1. Переход риска утраты/повреждения товара определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории где заключен договор. 4.2. Перевозка товара до места передачи, если оно в пределах городского округа места заключения договора осуществляется Продавцом. 5. Ответственность сторон 5.1 Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с законодательством, действующем на территории где заключен договор. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, подписанных сторонами, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.2. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует до фактического исполнения сторонами вытекающих из него обязательств. 6.3. В случае неисполнения обязательств со стороны Покупателя, Продавец обращается в суд за защитой своих прав и законных интересов. Подскажите пожалуйста, по пункту 6.2 я не подписывала договор и фактически встречи не было. Pc. До этого мы были под камерами в магазине, где рассрочку нам отказали и дальше созвон был уже без свидетелей, где мне сказали ждать решения, но сама организация меня никак не предупредила об одобрении и не попросила подписать документы. Подскажите можно ли в таком случае не платить?
, вопрос №4864549, Антонина, г. Краснодар
Дата обновления страницы 08.07.2022