1 вопрос, несёт ли какую то ответственность МОЭК?

1 вопрос, несёт ли какую то ответственность МОЭК? По смыслу договора (п. 7.4.8.2.) наша ответственность за двигатели и опоры на которые они крепятся, но не за трубы.

 пункт на самом деле оч сложный

в случае возникновения неисправностей, технических недостатков насосного оборудования и мест премыкания труб с неподвижными опорами насосных групп центрального теплового пункта, которые приводят к превышению уровней  шума, вибрационного и температурного режимов, установленных в Нормативных актах в Помещениях  первого и/или второго и/или третьего этажей, что приводит к невозможности предоставления услуг и производства работ в данных Помещениях, Арендодатель своими силами (в том числе с помощью привлеченных третьих лиц, за действия которых Арендодатель несет ответственность) и за свой счет гарантирует устранение указанных неисправностей и/или недостатков Теплового пункта в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты обнаружения и/или уведомления Арендатором Арендодателя о них путем предоставления заключения соответствующего экспертного заключения. В случае обоснованности причин невозможности устранения указанных неисправностей и/или недостатков Теплового пункта в указанный срок, стороны по взаимному соглашению имеют право продлить срок устранения недостатков путем подписания дополнительного соглашения. В случае спора между сторонами о наличии превышения уровней шума, вибрационного и температурного режимов, приводящих к невозможности предоставления услуг и производства работ Арендатором в арендуемых Помещениях первого и/или второго и/или третьего этажей по сравнению с уровнями/режимами, установленных в вышеуказанных Нормативных актах, Арендодатель за свой счет проводит экспертизу указанных уровней/режимов  с помощью привлеченного независимого эксперта в присутствии представителя Арендатора. При проведении экспертиз, предметом экспертизы должен быть источник и причина превышения норм шума, вибрации и тепла, а именно насосное оборудование и места примыкания труб с неподвижными опорами насосных групп Теплового пункта. При этом при подтверждении экспертом соответствующего превышения уровней/режимов в Помещениях первого и/или второго и/или третьего этажей, что приводит к невозможности осуществления медицинской и офисной деятельности в Помещениях первого и/или второго и/или третьего этажей, Арендодатель обязуется компенсировать Арендатору стоимость проведенной экспертизы в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты проведения экспертизы. 

Если Арендодатель не устранит возникшие  неисправности и/или недостатки Теплового пункта в вышеуказанный срок (90 (девяносто) календарных дней с даты обнаружения и/или уведомления Арендатором Арендодателя о них или в срок, указанный в дополнительном соглашении о продлении срока устранения недостатков) и в связи с чем Арендатор будет вынужден приостановить деятельность операционного и/или эмбриологического блока (что подтверждается приказом главного врача медицинской организации Арендодателя), Арендатор освобождается от оплаты 70 % (Семидесяти процентов) Арендной платы на весь период устранения неисправностей/недостатков, а также  имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без уплаты каких-либо штрафных санкций, уведомив об этом Арендодателя и освободив арендуемые Помещения.  В случае расторжения договора Аренды в одностороннем порядке по основанию, указанному в настоящем пункте, Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость произведенного  Арендатором и согласованного Арендодателем ремонта: произведенных и зарегистрированных в установленном порядке Арендатором неотделимых улучшений в Помещениях и внутренней отделки Помещений, подтвержденных документально, и уплатить Арендатору штрафную санкцию в размере рублей в течение 5 (пяти) банковских дней с даты расторжения договора Аренды в одностороннем порядке по инициативе Арендатора.

Положения настоящего п. 7.4.8 применяются при условии, что Арендатором при производстве ремонтных работ были использованы виброизоляционные и шумоизоляционные строительные материалы с индексом изоляции этих материалов  не менее 30 децибел на плоскости пола Помещения № 8 второго этажа.

Превышения норм шума и вибрации не более чем на 7% (семь процентов) в отличие от норм/уровней, установленных в вышеуказанных Нормативных актах, и при которых исправно функционирует оборудование Арендатора и могут оказываться услуги клиентам медицинского центра, не может рассматриваться как основание для расторжения Договора.

и тут как раз нет оснований для расторжения договора по шуму

Но вот арендную плату они могут вам снизить.

МОЭК тут не указан- вопрос по чьей вине это произошло- если можно вину моэка доказать- то да- например они работы плохо провели, еще что то.

СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2
«Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 „Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания“
(вместе с „СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...“)
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62296)

и он обязателен для всех. Даже для моэка — важно из за чего этот шум произошел и кто виноват- тут и будет отвечать  в рамках санпин.

вопрос. Как обосновать нашу позицию? Так же договором предусмотрено обязательство арендатора на применение шумоизоляции с определёнными параметрами,(они были уложены под стяжку ) при этом никаких подтверждающих документов (например, сертификатов) то, что они имеют уровень шумоизоляции 30 дб, Арендатор не предостав.

 возможно у них есть договор с этими сведениями на эти работы.

если нет- то только экспертизой доказывать

Наша цель — не допустить расторжения договора или приостановки выплаты арендной платы либо ее неоплаты

 для расторжения причин пока нет, даже в суде

а вот аренду они могут снизить по договору.

Так же договором предусмотрено обязательство арендатора на применение шумоизоляции с определёнными параметрами,(они были уложены под стяжку ) при этом никаких подтверждающих документов (например, сертификатов) то, что они имеют уровень шумоизоляции 30 дб, Арендатор не предостав.

 А Вы запрашивали?

Запросите письменно — чтобы это было зафиксировано.

Статья 307 ГК РФ Понятие обязательства

3. При установлении,исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Это в дальнейшем тоже может помочь — что Вы пытались выяснить и указывали арендатору на необходимость осуществить шумоизоляцию согласно условиям договора

По договору Арендатор должен предоставить Вам всю документацию на проведённые работы:

4.1              Для выполнения ремонтных работ Арендатор назначает подрядчиков, за действия которых Арендатор отвечает, как за свои и несет перед Арендодателем ответственность за убытки, причиненные подрядчиками при выполнении работ. Подрядчики обязаны иметь все необходимые лицензии и разрешения на период выполнения работ. Арендатор несет ответственность за действия привлеченных подрядчиков в рамках регулирования законодательства о найме иностранной рабочей силы и их регистрации, и уведомления соответствующих органов государственной власти на территории РФ. В ходе производства ремонтно-строительных работ Арендатор обязан произвести необходимые для его вида деятельности работы, соответствующие целям использования Помещений в качестве медицинского центра (клиники) и офиса с использованием  виброизоляционные и шумоизоляционные строительные материалы с индексом изоляции этих материалов не менее 30 децибел на плоскости пола Помещения №8 второго этажа, монтаж которых должен производиться согласно технологическим рекомендациям завода производителя этих материалов. После проведения Арендатором вышеуказанных работ он предоставляет Арендодателю нотариально заверенные (или заверенные органом, выдавшим документ) копии технической, проектной или иной документации, предусмотренной действующим законодательством для данного вида работ, выполненной соответствующей специализированной организацией, в бумажном формате и электронном виде, выполненной в программе AutoCad . 

Эта документация тоже не была предоставлена?

Договором предусмотрено, что при превышении уровня шума более чем на 7 пунктов арендатор может расторгнуть договор без выплаты штрафов. Наша цель — не допустить расторжения договора или приостановки выплаты арендной платы либо ее неоплаты

Да, пункты. 7.4.8.2 и 11.7, действительно, можно толковать как, что Арендатор праве расторгнуть договор без  уплаты штрафной неустойки

Превышения норм шума и вибрации не более чем на 7% (семь процентов) в отличие от норм/уровней, установленных в вышеуказанных Нормативных актах, и при которых исправно функционирует оборудование Арендатора и могут оказываться услуги клиентам медицинского центра, не может рассматриваться как основание для расторжения Договора.

+

11.7. При этом условия данного пункта полностью не распространяются на случаи одностороннего расторжения Договора в Льготный период по инициативе Арендатора по причине невыполнения Арендодателем своих обязанностей, указанных в п.7.4.8., а также по основаниям, указанным в п. 3.2. настоящего Договора. 

А Вы замеряли уровень шума?

Он превышает более, чем на 7% нормативно установленные?

Так же договором предусмотрено обязательство арендатора на применение шумоизоляции с определёнными параметрами,(они были уложены под стяжку ) при этом никаких подтверждающих документов (например, сертификатов) то, что они имеют уровень шумоизоляции 30 дб, Арендатор не предостав.
 

Положения настоящего п. 7.4.8 применяются при условии, что Арендатором при производстве ремонтных работ были использованы виброизоляционные и шумоизоляционные строительные материалы с индексом изоляции этих материалов  не менее 30 децибел на плоскости пола Помещения № 8 второго этажа.

А у Вас и не указано, что эти сертификаты должны быть в принципе Вам представлены.

В части расторжения договора из-за уровня шума, нотсительно того, является ли это недостатком, которое препятствует использованию помещения, то вопрос конечно спорный. При каком уровне шума можно использовать помещения для тех целей, которые были указаны в договоре. Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)

Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В части предоставления документов у Вас конечно есть пункт

4.2              Для выполнения ремонтных работ Арендатор назначает подрядчиков, за действия которых Арендатор отвечает, как за свои и несет перед Арендодателем ответственность за убытки, причиненные подрядчиками при выполнении работ. Подрядчики обязаны иметь все необходимые лицензии и разрешения на период выполнения работ. Арендатор несет ответственность за действия привлеченных подрядчиков в рамках регулирования законодательства о найме иностранной рабочей силы и их регистрации, и уведомления соответствующих органов государственной власти на территории РФ. В ходе производства ремонтно-строительных работ Арендатор обязан произвести необходимые для его вида деятельности работы, соответствующие целям использования Помещений в качестве медицинского центра (клиники) и офиса с использованием  виброизоляционные и шумоизоляционные строительные материалы с индексом изоляции этих материалов не менее 30 децибел на плоскости пола Помещения №8 второго этажа, монтаж которых должен производиться согласно технологическим рекомендациям завода производителя этих материалов. После проведения Арендатором вышеуказанных работ он предоставляет Арендодателю нотариально заверенные (или заверенные органом, выдавшим документ) копии технической, проектной или иной документации, предусмотренной действующим законодательством для данного вида работ, выполненной соответствующей специализированной организацией, в бумажном формате и электронном виде, выполненной в программе AutoCad . 

Но проводились ли такие работы. судя по Вашему вопросу да. В теории разве что попробовать подвести под  

иной документации, предусмотренной действующим законодательством для данного вида работ

Разве что на этот пункт если опираться. Запросите эти документы письменно как вариант.

мы делали замеры, превышение есть

1. Хорошо, но как и ранее отметил, что процедура такова, что должно быть заключение эксперта Арендатора. 

2. Нужно тут определить со специалистами и с  МОЭК можно ли устранить такой шум.