Здравствуйте, Дарья.
Может ли банк арестовать их и продать?
Во-первых, следует отличать арест от обращения взыскания. Арест применяется в целях обеспечения требований исполнительного документа (п.1 ст.80 ФЗ Об исполнительном производстве), состоит как правило, в запрете распоряжения им. (п.4 той же статьи).
И производит это в любом случае, не банк, а ФССП.
Во-вторых, недостаточно информации для ответа на вопрос. Неизвестна сумма перешедшего долга, она не может превышать стоимость всего принятого наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ), между тем неизвестны также ни стоимость наследства в общем, ни в частности земельного участка, не ясен статус сгоревшего дома, не известно, сколько наследников.
Обращение же взыскания на имущество — это его изъятие с передачей на реализацию (п.1 ст.69 ФЗ Об исполнительном производстве).
В соответствии с разъяснениями вПостановлении Пленума Верховного суда РФ №50 обращение взыскания на земельные участки допускается только на основании решения суда (п.58 указанного Постановления).
Кроме того, арест и обращение взыскания возможны при соблюдении принципа соразмерности стоимости имущества, на которое накладывается арест или обращается взыскание самому долгу. (п.41 Постановления Пленума).
Для целей полноценного консультирования -не ясно, когда был взят кредит, на какой срок, не истекли ли сроки исковой давности, или возможно, что истекли по части платежей. (см. п.3 ст.1175 ГК РФ). От этого также зависит, какова будет стоимость долга ко взысканию с наследников, и уместно ли будет при такой сумме обращать взыскание на участок.
Обратится ли банк или судебные приставы в суд за обращением взыскания -вопрос гипотетический. А вот арест в виде запрета на совершение регистрационных действий вполне вероятен (см. ст.81 ФЗ Об исполнительном производстве).
Могут ли пенсионеры как-то переоформить этот дом, может дарственная и спасет ли это действие участок?
Возможность произвести отчуждение имеется, и полагаю, пока иск в суд к наследникам банк не предъявил, это вполне себе вариант, так как доказать мнимость сделки (п.1 ст.170 ГК РФ) ему будет тяжело.
Если Вам нужна подробная квалифицированная консультация, а не обрывочные ответы на вырванные из контекста ситуации в целом вопросы, Вы можете обратиться к юристу в чат для получения индивидуальной консультации, в том числе и ко мне (https://pravoved.ru/lawyer/1483525/).
Дело в том, что согласно ст. 1175 ГК РФ
Если они приняли наследство, то стали обязанными и по этому кредиту.
Но здесь имеет значение стоимость имущества, в пределах которой они несут ответственность. Стоимость наследства может быть гораздо меньше суммы задолженности по кредиту. Поэтому возможно имеет смысл провести оценку перешедшего имущества.
После чего ждать пока банк обратится в суд за взысканием долга с наследников, и в суде уже представить доказательства, что стоимость имущества гораздо ниже суммы долга. После чего суд присудит наследникам долг лишь в пределах реальной рыночной стоимости перешедшего по наследству имущества.
Но если решение о взыскании долга с наследников уже вынесено, и все сроки его обжалования истекли, то им придется платить этот долг. При этом банк не обязан принимать помесячные платежи если из за просрочек уже произвел акселерацию долга (то есть затребовал весь долг с процентами и штрафами единовременно).
Продажа дома и участка возможна, если суд или приставы еще не наложили арест на это имущество. Но здесь нужно иметь в виду, что сделка по отчуждению имущества может быть оспорена кредитором (банком), как сделка совершенная с целью причинить кредиторам.
Если это не единственное жилое помещение и участок на котором этот дом находится, то на них может быть обращено взыскание.