Могу ли я продать его через ИП, применив налог 6%, если я не сдавала его, то есть фактически в коммерческой деятельности он не участвовал…

то есть фактически в коммерческой деятельности он не участвовал…. задача избежать ндфл 13%., заплатив 6% как Ип

 Екатерина, добрый день! Если даже не сдавали, но есть ОКВЭД, связанный с продажей недвижимости и дом приобретен в период когда уже осуществлялась предпринимательская деятельность то есть основания отразить полученный доход в рамках УСН и избежать уплаты ндфл ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Здравствуйте!

Могу ли я продать его через ИП, применив налог 6%, если я не сдавала его, то есть фактически в коммерческой деятельности он не участвовал

попробовать можете, однако наличие ОКВЭД само по себе может быть и недостаточно, в частности, если это будет единственная сделка с недвижимостью в налоговом периоде, при том что объект недвижимость в деятельности ИП не использовался, да к тому же, например, Вы проживали в этой квартире, то на мой взгляд велика вероятность получить требование от ФНС об уплате налога в рамках гл.23 НК. 

поэтому я бы посоветовал квартиру какое-то время посдавать в найм/аренду, а затем уже продавать.

Здравствуйте.

Нет, там вообще апартаменты ….

Если это нежилое помещение, а апартаменты это помещение нежилое, то в принципе с учетом того, что у Вас есть собственная квартира, где вы проживаете и зарегистрированы, полагаю, что тут совокупность признаков может говорить о том, что можно пойти по «предпринимательскому» налогообложению.

По общему правилу к доходам в целях применения спецрежима УСН относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы (ст. 346.15 Налогового кодекса). 

Поэтому, как поясняет Минфин России в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 22 сентября 2021 г. № 03-11-11/76758, если ИП осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и оно использовалось в такой предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

Если же доходы были получены от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если ИП не указывал при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, то такие подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке.

Соответственно в целях исключения претензий со стороны налоговиков, я бы все же какое-то время посдавал в аренду эти апартаменты, чтобы полностью соответствовать указанным критериям. Было бы неплохо, если бы Вы покупали (заключали договор купли-продажи) не как физлицо, а как ИП, тогда это было бы еще одним плюсом в нужную сторону.