Вопрос не заберут ли у меня потом эту квартиру какие нибудь наследники?

Здравствуйте, Иван.

Конечно, нужно изучать все документы.

Но в целом — для истребования квартиры нужны серьёзные основания.

Теоретически, такое возможно, например, если докажут, что бабушка на тот момент была в состоянии, когда не понимала значение своих действий

Статья 177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но практически — сказать не представляется возможным, насколько это возможно в Вашем случае.

Мы не знаем в каком состоянии была бабушка, были ли у неё проблемы психического здоровья. И есть ли кто-то, у кого есть право на оспаривание (напр. неизвестные наследники).

Вопрос не заберут ли у меня потом эту квартиру какие нибудь наследники?

 Здравствуйте.

Теоретически, если возможным наследникам удатся доказать, что при заключении договора у продавца (умершей впоследствии бабушки) имелся порок воли (ст. 177 ГК РФ), то есть она не отдавала отчет своим действиям и пр., то такая ситуация возможна. Однако чаще всего такие случаи приводят к необходимости назначения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой могут быть положены в основу соответствующего судебного решения.

Конечно на мой взгляд, при таких обстоятельствах риск имеется, идти ли на него или нет, это Ваше решение. Ведь Вы не знаете многих исходных, в том числе есть ли вообще какие-то претенденты на наследство, кроме внука, в каком состоянии была бабушка. Поэтому оценить точно уровень риска при таких вводдных крайне сложно. 

  Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

Только если будут пытаться в суде доказать что бабушка не понимала что подписывает, когда оформляла КП на внука.  Но раз уже все умерли то получается этим некому заниматься. Поэтому вряд ли  кто будет судиться. с вами из дальних родственников. Кроме того если кто-то из дальних родственников будет оспаривать, то при оспаривании договора квартиру все равно получит внук по суду,  как ближайший наследник. Так что в оспаривании договора нет смысла. 

 
Статья 177 ГК. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте, Иван Владимирович.

Ответ на вопрос

не заберут ли у меня потом эту квартиру какие нибудь наследники?

 зависит от ее истории вообще. а не только обстоятельств, при которых была приобретена квартира.

С одной стороны, представляется нелогичным, что бабушка, чьи единственным наследником первой очереди по закону и без того является внук, отчуждает ему же эту квартиру по возмездной сделке. (Вопрос -зачем? Получить деньги? Далеко не факт, что они вообще были и бабушка что-то получила).  Возможно, имелось завещание в пользу иного лица, либо договор купли-продажи был заключен для того, чтобы при продаже квартиры возможно было учесть документально подтвержденные расходы на ее приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ) при налогооблажении. Это первый момент, на который требуется обратить внимание.

Второй. Вы указываете:

Муж бабушки умер давно.....

Единственная дочь — мать внука тоже умерла давно. 

 Во-первых, что значит давно? кто-то считает и 2 года назад давно, а кто-то и 10 лет назад считает недавними событиями.

Во-вторых, в силу ст.33, п.2 ст.34 СК РФ имущество, приобретенное в период брака за счет общих доходов супругов, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со ст.36 СК РФ имущество полученное одним из супругов в порядке дарения, наследства, или по иной безвозмездной сделке (в том числе в порядке приватизации в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1) является личным имуществом именно этого супруга. Поэтому отсюда возникают вопросы:

1. По каким основаниям приобретала квартиру сама бабушка;

2. если, в зависимости от данного основания приобретения квартира являлась общей собственностью, то входит ли она фактически в состав наследства после смерти ее мужа (см. ст.1112 ГК РФ, ст.1150 ГК РФ, п.4 ст.256 ГК РФ);

3. если квартира была общим имуществом, то кто принимал наследство после смерти мужа бабушки, и вообще открывалось ли наследственное дело

только после сбора всей указанной информации (минимум), можно пытаться ответить на Ваш, по сути-то, комплексный вопрос о Ваших рисках при приобретении квартиры.

Следует привести положения абз.3 и 4 п.38 Постановления  совместного Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда №10/22

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Если требуется подробный анализ юриста, оценка рисков, это возможно в рамках индивидуальной консультации у юриста в чате pravoved.ru/lawyer/1483525/