Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В грубой форме получаю ответ, что, если я хочу эту "лабуду", то на меня подадут в суд за то, что я незаконно установила короб
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Проживаю на 1 этаже 5-ти этажной "хрущевки". В подвале произошёл прорыв трубы стояка. У меня в квартире всё сухо. Сантехник при проверке выявил,что трубу прорвало в перекрытии. У меня все коммуникации находятся в коробе. Начальник участка говорит о том,что нужно срезать ту часть трубы которая уходит в пол,в подвал, но для этого нужно ломать короб. Соглашаюсь,но прошу,составить акт с указанием сроков восстановления короба. В грубой форме получаю ответ,что,если я хочу эту "лабуду", то на меня подадут в суд за то,что я незаконно установила короб. Вопрос:законно ли моё требование о составление акта и соответственно насколько незаконно иметь короб?
Здравствуйте.
законно ли моё требование о составление акта
такого, к сожалению, формально закон вообще не содержит, что УК, к примеру, должны составлять какой-либо акт. Так что формально они правы.
соответственно насколько незаконно иметь короб?
короб иметь законно, если он позволяет иметь доступ к общему имуществу МКД. В силу п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
Наталья, добрый день!
Вопрос: законно ли моё требование о составление акта и соответственно насколько незаконно иметь короб?
Короб иметь законом не запрещено. Это не подпадает под понятия переустройства или перепланировки помещений, содержащиеся в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Иных запретов в этой части в законодательстве также нет. Поэтому угроза «подать в суд» в данном случае пустая.
А вот по поводу того, что УК или ТСЖ обязаны восстановить короб и обозначить соответствующие сроки, тут все не так просто. Дело в том, что собственник обязан предоставить доступ к общедомовым коммуникациям. Вот выдержка из Письма Министерства строительства и ЖКХ РФ от 16 января 2019 г. N 794-АО/06:
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Поэтому в части компенсации за испорченный ремонт при вскрытии подобных конструкций в квартире судебная практика не в пользу собственников. Говоря простым языком, раз обеспечение такого доступа — это обязанность собственника, то как именно он его обеспечит и что будет делать потом — это его проблемы. Конечно, можно запросить компенсацию, если сантехники перестараются и испортят больше чем требовалось, можно попробовать что-то отсудить, но это дело проблемное в любом случае.
С уважением!
А доступ к этому имуществу без разбора короба возможен?