Какой вариант для меня будет более выгодный?

Здравствуйте, Николай!

Вы не указали, является ли квартира нажитой до брака или в браке (когда зарегистрировано право собственности), поэтому ответ даю из предположения, что квартира — общее имущество супругов и брачного договора у Вас нет. 

Тут нет выгодного / невыгодного варианта. Придется либо договариваться (заключать нотариальное соглашение о разделе либо брачный договор, если брак еще не расторгнут), либо судиться.

Если Вы хотите оставить себе и квартиру, и долг по ипотеке, то нотариус скорее всего такое соглашение / брачный договор не удостоверит, если он будет нарушать права жены, поэтому надо посчитать «по деньгам», полагается ли жене какая-то компенсация и выплатить ее Вы будете должны не из общих денег (заработанных в браке), а из личных. .

Суд же, скорее всего пойдет простым путем: поделит все пополам — и долг, и квартиру. 

Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).

Здравствуйте!

Квартира будет делиться в общем случае в равных долях на Вас, супругу и детей. В исключительных случаях суд может отойти от равенства долей(не в ущерб детям), например, если все платеже по ипотеке производили Вы. То есть разделить имущество лучше в судебном порядке.

С уважением!