Можно ли купить квартиру меньшей по кв метрам

Оформление сделок купли-продажи жилых помещений, в которых имеется доля несовершеннолетнего, требует наличия разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). При обращении в органы опеки и попечительства  о получении согласия на сделку все зависит от сотрудников органов опеки и попечительства, которые часто перестраховываются, но вы можете предложить вариант о выделении большей доли детям в покупаемой квартире, чем они имеют в продаваемом доме.