Как быть в этой ситуации, могу ли я обратиться в суд и прав ли застройщик в данной ситуации?

Виктория, здравствуйте!

1-е для того, чтобы ответить точнее требуется анализ документов. В силу ст. 10 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

в том числе действия по недобросовестному уклонению от подписания акта приема-передачи.

2-е если у них  нарушена процедура уведомления, то указанный акт возможно через суд признать недействительным. Между тем исходя из вашего описания процедура была соблюдена ( Застройщик выкатил односторонний акт приемки квартиры, на первого дольщика, акт был отправлен по почте и вернулся обратно застройщику.)

3-е если все-таки процедура соблюдена, то вы не лишены права в рамках гарантийных обязательств предъявить требования об устранения нарушений. (см. ст.7 Фз-214)

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте. А по первоначальному договору застройщика надо ли было уведомлять? И была ли оплата застройщику полностью суммы ДДУ по договору? ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В принципе Вы итак не лишены права предъявить претензии к застройщику в рамках  данного ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

 
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

 
2) соразмерного уменьшения цены договора;

 
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 382 ГК РФ

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Прошло более 3 месяцев с момента одностороннего акта приема передачи квартиры первому дольщику и получается, что я не жила в этой квартире и ничего в ней не делала, а теперь я должна принять ее со всеми косяками и заплатить коммуналку.

 Виктория, добрый день!  

предупредил застройщика о переуступке, но у застройщика подтверждающих этот факт документов нет.

 разумеется даже если они есть застройщик скажет, что их нет. Но вопрос тут вот в чем. На основании соглашения о переуступке Вы стали новой стороной договора долевого участия. В нем были указаны реквизиты ( в т.ч. адрес) первоначально дольщика — Вы уведомляли застройщика как сторону договора, что в связи с переуступкой они изменились? Если нет, то действия застройщика, направившего уведомление по первоначальным реквизитам в договоре правомерны ( если Вы не докажете, что ему были извесны новые реквизиты)

п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.