Как лучше поступить в ситуации?

Question

При заключении дду с застройщиком в договоре были озвучены сроки сдачи квартиры 1 квартал 2023 года. Через 3 месяца застройщик на сайте и в офисе называет другие сроки сдачи 1 квартал 2024 г. Изменил их на год. На мой вопрос почему : офис продаж сообщил, что из-за грунта внесли изменения в проектную документацию и удленили сроки. Вопрос: 1.как лучше поступить в ситуации? 2. Могу ли сейчас расторгнуть договор без штрафов для себя + запросить неустойку и компенсацию платежей по страховке и ипотеке?

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Денис! Прямо сейчас Вы это сделать не сможете. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке: 1. Срок сдачи уже наступил, и застройщик просрочил сдачу объекта на 2 месяца. В этом случае Вы направляете уведомление об отказе от ДДУ — договор расторгнут. 2. Застройщик прекратил строительство, и очевидно, что в указанный ДДУ срок он объект не сдаст. В этом случае Вы обращаетесь в суд с иском о расторжении договора, он его удовлетворяет — договор расторгнут. До наступления этих обстоятельств расторгнуть договор в одностороннем порядке Вам не позволит ч. 1.2 ст. 9 214-ФЗ. Остается только соглашение сторон: но не факт, что застройщик согласится, да и, раз Вы упоминаете штрафные санкции, они в ДДУ присутствуют, Вам их уплачивать ни к чему.

Вячеслав Харитонов · Answer

Добрый день! Согласно договора сроки сдачи квартиры 1 квартал 2023 года. Нужно дождаться этой даты, так же не подписывать никакие дополнительные соглашения к договору о переносе сроков передачи квартиры.Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры.Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед банком-кредитором и соответствует предусмотренным Законом № 214-ФЗ требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если иное не предусмотрено договором. В настоящее время нарушений договора со стороны застройщика нет, таким образом расторгнуть договор можно только через суд. Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку. Согласно статье 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более. Таким образом, Вам нужно дождаться срока сдачи прописанного в договоре, если он будет нарушен, то Вы будете иметь право на взыскание неустойки и расторжении договора во внесудебном порядке. В случае если застройщик откажется, данный спор разрешается в судебном порядке.

Дарья Разина · Answer

Денис, здравствуйте! К сожалению, сейчас нет у Вас возможности расторгнуть Договор только с Вашей стороны или в одностороннем порядке, исходя из условий Вашего вопроса. Застройщика защищает норма права- ч. 1.2 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке Даю ниже ссылку на полный текст: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/ В вашей ситуации нельзя сказать, что застройщик ведет себя ненадлежащим образом, он дал Вам мотивированный ответ, что «из-за грунта внесли изменения в проектную документацию и удлинили сроки» ----------- Вам нужно дождаться важного для Вас срока — 1 квартал 2023 года. Посмотрите на реакцию застройщика — наверное он Вам предложит заключить свой вариант допсоглашения. Не заключайте его, у Вас будет право взыскать с него неустойку и конечно же - расторгнуть договор. Желаю Вам удачи! С уважением!