Раздел наследства

Здравствуйте!У нас (я,брат,две сестры)умерла мама. У нее в собственности было 1/2 1 комн.квартиры,4-х комн.квартира и 1комн.квартира.В 4-х комн.прописаны я и брат.На Что можно рассчитывать?Если у старшей сестры есть частный дом,у средней 1/2 комн. квартиры.А у нас с братом ни ко кого жилья нет.

Если мы договоримся "по-хорошему", брату 1 комнатную,средней сестре 1/2 1 комн.(она в ней проживает), мне 4-х комн. разницу между 4-х комн. и 1 комн. разделить между всеми наследниками. смогу ли я воспользоваться материнским капиталом (д.р. второго ребенка 20.03.2012г.)