Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок семейный, получен бабушкой после ВОВ. Был завещан ею трем своим дочерям. Далее находился в долевой
Здравствуйте! Мой земельный участок находиться в охранной зоне культурного наследия (г. Москва, Троицкий округ). На участке предполагалось постройка капитального дома. Из-за ограничений это невозможно.
Я хотел бы получить консультацию и в дальнейшем обратиться за помощью в составлении требования о выкупе государством моего земельного участка, или получении разрешения на строительство, если это ещё возможно. Буду рад услышать и другие варианты решения моей проблемы.
Если это имеет значения, история участка:
Участок семейный, получен бабушкой после ВОВ. Был завещан ею трем своим дочерям. Далее находился в долевой собственности у трех человек. Доли переходили по наследству. В марте 2021 произведено межевание на три отдельных участка. Моя доля перешла мне по наследству от матери.
В наличии:
1) ГПЗУ от 20.07.2022
2) Выписка о зоне с особыми условиями (защитная зона) от 10.07.2022
Спасибо. С уважением, Алексей.
Алексей, доброго утра!
Не совсем понятно, а право собственности зарегистрировано сейчас в Росреестре, ст. 8.1 ГК РФ?
Так как права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/
Вопрос получения разрешения на строительство регламентируется «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
В данной статье кодекса приведен полный перечень документов, который необходим для получения разрешения на строительство.
Так как строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Что касается требования к государству выкупить вашу долю участка, то вопрос решается на основании положения п.7 ст. 107 ЗК РФ – так как если на ваш участок был распространен режим ЗОУИТ, вы вправе требовать у госоргана, в интересах которого он установлен, выкупить его у вас.
С уважением.
Добрый день.
Здравствуйте, если Вы знакомы с темой, то знаете, что некоторые суды отказывают в иске, поскольку Правительство до сих пор не определило порядок выкупа. Однако, есть и положительная практика.
.
КС РФ указывал, что если у лица есть право, но не определен порядок его реализации, отсутствие порядка не является основанием для отказа в реализации права (Постановление КС РФ от 23.07.2018 № 35-П).
Для дополнительной консультации обращайтесь в личный чат.
Алексей, я дополню вам свой ответ:
Практика имеется по вашему вопросу отрицательная для граждан, по выкупу у них земли. Так как госорганы отказывают гражданам в выкупе земельных участков с ограничениями из вашего вопроса и суды отказывают в выкупе, мотивировав свое решение тем, что отсутствует порядок выкупа.
Например, дело рассмотренное Мосгорсудом (N 33а-3675/2019) mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-admin/details/f164852c-8673-48c9-a3e0-d3ebe44f22df
С уважением.
Если у вас остались ко мне вопросы, вы их можете мне задать в чат личных сообщений на сайте.
Если вам нужно подготовить документы из вашего вопроса, вы можете договориться с выбранным вами юристом сайта через чат личных сообщений.
С уважением.