А (сын) имеет в собственности 1 комнатную квартиру, которую продает, чтобы купить долю в 3 х комнатной квартире отца К, которая имеет двух собственников К и Н

Должна состояться сделка по купле-продаже квартиры. Я сын отца К, по имени А. А (сын) имеет в собственности 1 комнатную квартиру, которую продает, чтобы купить долю в 3 х комнатной квартире отца К, которая имеет двух собственников К и Н. Квартира К и Н приватизирована в равных долях, К совершеннолетний собственник, Н несовершеннолетняя 16 летняя собственница. Мать Н выплачивает ипотеку за другую квартиру, осталось 2 платежа, после чего с ипотечной квартиры будут сняты обременения, и она сможет обеспечить несовершеннолетнюю Н долей равной площади, для того чтобы органы опеки разрешили продажу 1/2 доли Н. Покупать долю Н собирается сын А отца К. Но К предлагает сыну отдать деньги на покупку 1/2 Н доли ему (отцу), чтобы он купил 1/2 доли Н, став полноправным собственником 3х комнатной квартиры, впоследствии обещая оформить дарственную на всю квартиру на сына А. Вот такая история)))) долгая и запутанная. Вопрос в следующем, есть ли какие либо документы (расписки, договоры) оформляемые у нотариуса, которые обязуют К исполнить свои обещания или это всего лишь обещания, и он вполне сможет оставить квартиру себе, воспользовавшись деньгами сына?

Спасибо за ответ