Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ нотариуса?

Здравствуйте

а потом вышел на связь с отказом, сказав что тот не имеет законного права продать сейчас свою законную 1/2 часть доли пока через пол года не вступит в наследство всего участка. Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ нотариуса?

 думаю отказ правомерен

во первых- срок вступления в наследство действительно пол года

гк

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

и пока он не пройдет — 2 человек не является еще владельцем этого имущества (он пока может только свою долю продать). А если появятся наследники и другие- то это доля- это наследство должно быть разделено между наследниками 1 очереди.

Второй момент — сейчас в росреестре просто сделка не пройдет- собственника 1 нет в живых, и не еще формально наследников.

Правда потом — раз участок будет в одних руках — вам не потребуется нотариальное заверение сделки и если это будет 1 продавец- вы просто сделаете дкп с полным новым собственником и купите участок отдав документы на регистрацию права в росреестре через мфц. Поэтому такой вариант потом позволит экономить на нотариальных услугах.

По закону собственник  должен сначала предложить другому сособственнику свою долю, а второго сособственника нет пока. Ст. 250 ГК РФ. 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Можно получить отказ у нотариуса в письменном виде и обжаловать его в суде, т.к. именно что второго собственника просто нет и некому отправлять уведомление.

Но пока будете судиться 6 месяцев пройдет и очевидно что наследство кто-то оформит.

Если вы знаете что с наследниками будет всё в порядке, то стоит подождать оформления наследства.

Если там будут проблемы с наследниками (вам это достоверно известно например), то можно бороться в суде и не ждать тогда когда кто вступит.  Например если наследники банкроты или готовятся к нему, то понятно что они не будут вступать вообще.  

Вот из решения суда такого рода.

Вместе с тем, из представленных материалов усматривается, что административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о разрешении продажи 1/2 доли квартиры по договору купли-продажи без уведомления другого собственника, возложении на административного ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности без наличия уведомления о продаже доли, указывая, что имеет намерение продать 1/2 доли принадлежащей ей квартиры, однако в связи с отсутствием собственника на вторую 1/2 доли квартиры не имеет возможности произвести отчуждение.
Таким образом, фио просит суд обязать административного ответчика вынести промежуточное решение, которое является по существу предварительным одобрением и поводом для совершения административным истцом дальнейших действий, направленных на возможную продажу 1/2 доли квартиры без соблюдения предусмотренной законом процедуры. Предметом настоящего административного искового заявления является разрешение административному истцу продажи доли квартиры в отсутствие указания в ЕГРН иных собственников.

Мне кажется вам стоит подождать. 

Здравствуйте, Владимир. 

Возможно, речь идет о невозможности соблюсти процедуру такой продажи. 

Все дело в том, что для продажи доли в недвижимости необходимо соблюсти преимущественное право покупки. 

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/