Добрый день, дал в долг денег, подписали договор займа и договор залога, предметом залога выступила 1/2 доли в квартире

Здравствуйте. Пишите претензию если не ответят то иск в суд 

Здравствуйте Сергей, первоначяально необходимо соблюсти претензионный порядок.

Если обязательства заемщика были обеспечены залогом его имущества и в договоре залога содержится условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество, то требования к заемщику заимодавец может удовлетворить и без обращения в суд путем (п. 1 ст. 339, п. п. 2 — 5 ст. 349 и п. п. 1 — 2 ст. 350.1 ГК РФ):
реализации заложенного имущества третьему лицу или оставления заложенного имущества за собой.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если обязательство должно исполняться периодическими платежами, то, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. п. 2 — 3 ст. 348 ГК РФ).

После истечения срока предоставления ответа на претензию заимодавец может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование суммой займа, неустойки, предусмотренной договором, или штрафных процентов по ключевой ставке Банка России в соответствии со ст. 395 ГК РФ, если неустойка договором не была согласована (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Если у Вас остались вопросы или имеются другие неразрешенные вопросы, либо Вам необходима помощь в подготовке правовых документов, прошу Вас обращаться ко мне в чат за более подробной консультацией. Услуги в чате предоставляются на платной основе.
С Уважением Е.В. Дацук