8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Моя жена сирота, сейчас у нас находится квартира в соц.найме, вопрос такой: можно ли в течении договора

Добрый день. Моя жена сирота, сейчас у нас находится квартира в соц.найме, вопрос такой: можно ли в течении договора соц.найма(до приватизации) брать на меня или на жену ипотеку на другое жильё(строительство дома) и не заберут ли соц.квартиру?

, Владислав Ярославов, г. Тула
Вячеслав Харитонов
Вячеслав Харитонов
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Да, Вы можете оформить ипотеку. Однако в силу ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» договор найма в этом случае повторно оформлен уже не будет.

Из занимаемой по договору найма специализированного жилого помещения Вас не выселят.Однако, договор социального найма на новый срок на эту квартиру Вы заключить не сможете, поскольку утратите право на предоставление квартиры по договору социального найма.

Советую Вам сначала приватизировать данную квартиру, и только после этого брать ипотеку для строительства жилого дома.

0
0
0
0
Владислав Ярославов
Владислав Ярославов
Клиент, г. Тула
А зачем его заключать повторно, если после истечения 5 лет мы можем её приватизировать и не продлевать договор

Да, действительно. Клиент прав. Читайте мой вам ответ ниже.

С уважением.

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Владислав, доброго времени!

Да, можете взять ипотеку под квартиру либо строительство жилого помещения.

Но, спустя 5 лет после предоставления Вам данного соц. жилья, которое имеется у вашей супруги, при условии, что либо вы или ваша супруга приобретете еще жилье в ипотеку, то жилье по соц. найму нельзя будет Вам приватизировать, так как у вашей семьи в собственности будет иметься жилое помещение.

Таким путем, из вашего вопроса, вы можете лишиться жилого помещения в социальном найме.

Правовое основание — ст.49-51 ЖК РФ, ст.109.1, 209 ЖК РФ.

Вам выгоднее поступить для вас, — сначала приватизировать квартиру в соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

После регистрации права в Росреестре, ст. 8.1 ГК РФ, можете приобрести жилое помещение в ипотеку.

С уважением.

1
0
1
0

Если у вас остались ко мне вопросы, вы их можете мне задать в чат личных сообщений.

С уважением.

0
0
0
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Здравствуйте Владислав.

Можете уточнить, в Вашем случае договор найма для лица из числа детей сирот?

Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 года N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» -https://docs.cntd.ru/document/499030575

Или договор именно  СОЦИАЛЬНОГО найма, что другое?

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» -https://docs.cntd.ru/document/901934266

Вы пишите в вопросе про соцнайма, можете уточнить конкретнее? Спасибо.

 Вы можете оформить ипотеку. Однако в силу ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» договор найма в этом случае повторно оформлен уже не будет.

Из занимаемой подоговору найма специализированного жилого помещения Вас не выселят.

Харитонов Вячеслав

Владислав внесу свое дополнение к этому если Вы позволите — ответу.

Всё это, что приведено в данном ответе,  касается договора найма специализированного жилого помещения  для лиц из числа детей сирот, клиент же в вопросе уже пишет про договор социального найма.

у нас находится квартира в соц.найме, 

а значит это никакой не  договор найма специализированного жилого помещения для сирот, а уже договор социального найма.

Нужно внимательнее читать вопрос и понимать отрасль применимую к  нему.

Далее я продолжу в следующих ответах ниже.

2
0
2
0
Владислав Ярославов
Владислав Ярославов
Клиент, г. Тула
Дословно: Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

С учетом моего ответа выше, далее:

Моя жена сирота, сейчас у нас находится квартира в соц.найме,

Если она уже находится в пользовании согласно Договору именно социального найма, то она уже вправе приватизировать жилое помещение.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1   «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2 -http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/

Следует сначала приватизировать его, а потому приобретать новое жилое помещение в ипотеку,. ведь жилье на условиях социального найма предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если же здесь всё -таки Договор найма жилья для лица из числа детей сирот, следует дождаться заключение после него уже договора именно социального найма, далее приватизировать, и потом уже приобретать жилье в ипотеку.

Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 года N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»  Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

7. Наниматель имеет право:

6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.-https://docs.cntd.ru/document/499030575

Вот при указанных выше условиях, Вы сможете сохранить за собой это жилое помещение.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже..

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Скажите берут ли ДНК-тест перед отправкой на Украину, как можно получить днк если мой племянник сирота братьев, сестёр нет, а он пропал?
Скажите берут ли ДНК-тест перед отправкой на Украину, как можно получить днк если мой племянник сирота братьев, сестёр нет, а он пропал?
, вопрос №4775254, Светлана, г. Казань
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Автомобильное право
Можно ли сейчас решить вопрос со страховой в судебном порядке?
В 2023 году я выступила страхователем чужой машины. На тот момент у меня не было в/у, просто заплатила за страховку девушки моего пасынка. Это был грузовой а/м, на ней работали два водителя, оба были вписаны в страховку. Один из них зацепил машину во дворе, не заметил и уехал. Сейчас меня вместе с владелицей вызывают в суд, в суд подала страховая, на возмещение страховой выплаты в 23000 руб. Оказывается, владелице на протяжении года слали досудебные письма с просьбой оплатить эту сумму. Мне таких писем не приходило. У меня несколько вопросов: 1. Почему не вызывают водителей, вписанных в страховку? Ни в ГИБДД, ни в суд их не вызывали 2. Могут ли меня лишить в/у за оставление места ДТП в 2023 году (я получила в/у 19 июня 2025 года) 3. Можно ли сейчас решить вопрос со страховой в судебном порядке? 4. Какие будут последствия?
, вопрос №4774520, Вероника, г. Москва
Семейное право
Можно ли как-то добиться этого?
Ситуация такая. Я прожила с мужчиной 3 года, есть от него дочь, рождённая не в браке. В отцовство он не был вписан, было только его отчество. Мы расстались. Он женился и я тоже вышла замуж, мой муж удочерил дочь. Бывший сейчас на СВО без вести пропавший. Вопрос в том, может ли моя дочь претендовать на выплаты так как он её биологический отец но она удочеренная ? Можно ли как-то добиться этого? У него до меня была жена от которой еще двое детей
, вопрос №4774376, Виктория, г. Ноябрьск
Дата обновления страницы 08.08.2022