8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Если ли какие-то риски если деньги будут переведены после сделки, а не до?

Здравствуйте, интересует вопрос. Мы продаём дом, доставшийся по наследству, всего 3 дольщика. За меня в сделке выступает доверенное лицо с переводом денег мне на счёт. Риэлтор спрашивает. Согласны ли мы чтобы сначала было совершено подписание в мфц, потом присутствующим дольщикам отдаются деньги и после мое доверенное лицо, риэлтор и покупатель поедут в банк и переведут на счёт мне деньги. Если ли какие-то риски если деньги будут переведены после сделки, а не до?

Уточнение от клиента
Перевод хотят перевести после сделки, потому что есть риск, что один из дольщиков, по дороге от банка до мфц может что-то передумать.
, Александра, г. Подольск
Ольга Васильцова
Ольга Васильцова
Юрист, г. Сочи

Добрый день. Риск есть, т.к. в типовом договоре в МФЦ вы подпишите пункт, что «расчет произведен полностью». Обычно при сделках действуют по другой схеме. 

0
0
0
0
Анна Полякова
Анна Полякова
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте, Александра!

Более рисковую схему придумать сложно. Соглашаться на такой вариант я вам крайне не рекомендую. Большая вероятность остаться и без денег, и без имущества. Потом будете судиться годами, а деньги не факт, что получится взыскать. 

С уважением, практикующий юрист Кривоногова Анна Сергеевна. Если есть дополнительные вопросы или нужна помощь в составлении документов, то пишите мне в чат.

0
0
0
0
Медведев Владимир
Медведев Владимир
Юрист, г. Новокузнецк

Конечно, риски есть.

Самое простое — если в договоре указано, что деньги за дом уже выплачены (как это часто делается), но по факту их предлагают выплатить позже, то ничто не мешает продавцам после от выплаты отказаться. Да, со стороны покупателя это риск, ведь у вас могут быть доказательства договоренности оплатить позже, могут быть свидетели и аудиозаписи. Это может быть даже материал для уголовного расследования покупателя как мошенника. Но он может на это пойти. Ведь в его пользу будет простой факт, что вы своей подписью в договоре подтвердили получение денег.

Но даже если в договоре будет указано, что оплата после сделки — и есть устная договоренность оплаты в тот же день, от этой устной договоренности покупатель может отказаться, и потом вам останется искать его и взыскивать с него эту стоимость.

Проще всего было бы установить в договоре, что на дом устанавливается залог до его полной оплаты. Пусть тогда покупатель беспокоится, чтобы у него появились документы о полной оплате, чтобы снять запись о залоге дома в едином реестре прав на недвижимость. Но и это не полная гарантия. Точнее, это гарантия получения денег вами, но не гарантия скорого получения денег. Предположим, что покупателю продавать дом не к спеху, а снятие залога ему потребуется только для продажи. И он будет тянуть с выплатой. Тогда вам придется опять же либо взыскивать с покупателя — либо обращать взыскание на дом как на предмет залога.

Третий вариант я считаю все же самым приемлемым для вас.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги
Здравствуйте. Хотелось бы получить консультацию по вопросу скорее всего мошенничества. Связалась с платформой CQG через знакомую. Рассказала показала ,что есть такая платформа, где можно преумножить денежные средсва,если с умом все вовремя вносить и выводить. Она работала с аналитиком, с которым познакомила и меня. Мы с ним многое обсудили, все вопросы которые меня интересовали я задала. Сомнений в том, что что-то не так не было. Потому что со мной всегда были на связи, рассказывали плюсы и минусы данной платформы, тоесть было все прозрачно. Первая сумма,которую внесла была- 250 долларов. Далее мне предложили внести большую сумму. У меня были сомнения, но меня убедили что все хорошо и сейчас будет значимое событие сотрудничества визы и криптовалюты, поэтому акции данных компаний должны взлететь. Так же меня подключали к конференции,где крутые инвесторы, брокеры и так далее делились своим опытом, стратегиями и так далее. В приложении пришло уведомление, что так как я начинающий инвестор и у меня все мои покупки акций очень быстро растут, предложили бонуснуб программу ,где можно внесенную сумму приумножить. Так я внесла денежные средства 2 раза и вывела в сумме около 30000 долларов. Далее при попытке снятия 13000 почему то пришел отказ, со мной созвонились и сказали что нужно ввести в поле обратная связь код. Менеджер не просил его показывать, код состоял из букв,цифр и символов. Я ввела 1 символ неправильно и у меня заблокировали счет. Сказали что нужно оплатить штраф, про условие что его нужно пополнить именно я сама по глупости не увидела, поэтому пополнили счет я и мой знакомый. В итоге звонит уже другой менеджер и говорит ,что я нарушила все возможные правила и мне нужно закрыть счет, но так как я недобросовесный пользователь, то денежные средства могут вывести на доверноое лицо на карту сбербанка. Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги. И нужно искать еще одного человека. Так как человека не нашла, пыталась с менеджером договориться о том что нужно поменять условия вывода средств. Но в итоге теперь каждый день будут капать пени в размере 5% от суммы и эту пеню не берут с счета,а нужно пополнять из вне. До этого всего момента подозрений вообще никаких не было ,потому что спокойно удавалось выводить средства. Просьба помочь разобраться и подсказать как лучше поступить. Обычно если платформа мошенников , то они удаляют переписки, блокируют и делают так,чтобы не было возможности зайти в приложение. До сих пор есть все доступы, все переписки с менеджерами сделала. Видео с платформы со всеми уведомлениями тоже сделала.
, вопрос №4849743, Татьяна, г. Воронеж
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом
Продаём частный дом в Краснодарском крае. Сами живём в Москве. Дом принадлежит моей матери (основание - договор дарения от покойной бабушки). В станице проводили работы по воде и нескольких улицах случилась авария, каким то рандомным образом и потому, что у нас никто не проживает, газовая служба перекрыла нам газ. Теперь, чтобы его включить, необходимо переделать договор обслуживания на нового собственника, то есть на мою мать. Кроме прочего, год назад, когда сломался котёл, его поменяли и не оформили это как положено. Сейчас, когда решили все это сделать, пожарники при осмотре помещения отказался подписывать акт, мотивиоуя отказ тем, что в доме все сделано не по схеме (котёл действительно по какой - то причине перенесли из кухни, где он должен быть согласно плану газоснабжения, в отдельное помещение + ему не понравился дымоход, сказал, что нужно все переделывать, дымоход и менять полностью проект). Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом. Напоминаю, что мы не живём там и заниматься всем этим дистанционно крайне затруднительно. Я ещё молчу, что все это выливается в совсем другие суммы. Дом планировалось продать, уже есть покупатель. Вопрос : можно ли продать дом, оформить сделку на сам дом и участок, без переоформленного на мою мать договор с газовой службой? Сделать дисконт покупателю, с условием, что он занимается всем этим самостоятельно (покупатель проживает в станице). Все документы передать, естественно.
, вопрос №4849726, Надежда, г. Москва
Налоговое право
Можно ли так делать, если я буду ИП на НПД и не повредит ли это мне в будущем?
Добрый день. Хочу получить статус ИП на НПД, но по основной работе как физлицо заключаю каждый год договор на покупку дров с физлицом. Можно ли так делать, если я буду ИП на НПД и не повредит ли это мне в будущем? Деньги по договору получаю на личную карту.
, вопрос №4849599, Сергей, г. Краснодар
1150 ₽
Вопрос решен
Административное право
Я не получал денег за рекламу но мои группы публиковали чужие посты с ERID
Добрый день. У меня есть группы в одноклассниках и они стоят на автопостинге из чужих групп Вконтакте. Автопостингом публиковались посты с ERID и теперь мне приходят истребования с административными нарушениями. Я не получал денег за рекламу но мои группы публиковали чужие посты с ERID. нарушены требования части 3 и 5 статьи 18.1 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», пункта 10 Правил, а именно: в установленный срок до 30.10.2025 (за сентябрь 2025 г.) не представлена и (или) не обеспечено предоставление в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере средств массовой информации, массовых коммуникаций, информационных технологий и связи (Роскомнадзор): группы зарегистрированы на мой личный мобильный номер Какой штраф за то что не отвечу на письмо? Лучше ли не отвечать на истребования что может дать шанс и не получить штраф. Группы не зарегистрированы на меня в РКН, но должны быть так как там 40 000 подписчиков Хотел бы уточнить можно ли каким то образом избежать штрафов так как ситуация произошла из за моей халатности.
, вопрос №4848661, Сергей, г. Москва
Военное право
Здравствуйте, если я расторгну контракт по собственному желанию, а у меня стаж 25 лет календарных, потеряю ли какие-то надбавки к пенсии?
Здравствуйте, если я расторгну контракт по собственному желанию, а у меня стаж 25 лет календарных, потеряю ли какие-то надбавки к пенсии?
, вопрос №4848631, Зоригто, г. Москва
Дата обновления страницы 09.08.2022