Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сделать антресоль с гдкхими стенами и дверцей с улицы
Входная группа в подвал. На нижней отметки входа большая высота. Можно ли сделать антресоль с гдкхими стенами и дверцей с улицы. Высота позволяет?
- IMG-20220808-WA0002.jpg
Здравствуйте. Обратимся к положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109,
антресоль — это площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Также, обращаю Ваше внимание на то, что проведение работ по устройству антресоли с точки зрения законодательства является реконструкцией.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В таком случае необходимо согласование органов власти :
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
При этом,
Высота позволяет
необходимо учитывать соотношение длины антресоли и пола.
Здравствуйте, Наталья!
Если не предпринимались меры для получения разрешения на реконструкцию, высока вероятность, что суд признает антресоль самовольной пристройкой.
Как указано в п. 9 Информационного письма Президиум Высшего АС РФ от от 9 декабря 2010 г. № 143
9. Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.
В определении ВС РФ по делу о признании антресоли самовольной пристройкой указано, что
Таким образом, выводы судов о том, что спорное помещение не относится к объектам самовольного строительства является необоснованным, поскольку материалами делами подтверждается проведение в спорном помещении самовольной реконструкции в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, право распоряжения которым принадлежит городу Москве, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 222 Гражданского кодекса
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 305-ЭС21-19168 по ссылке https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/7196f05e-3cd2-4e0b-86f6-9f17d9d4fedd/a59b9331-ff9b-4ee8-bfe5-5553afd0fc9b/A40-61008-2020_20211223_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
Можно ли сделать антресоль с глухими стенами и дверцей с улицы. Высота позволяет?
Дело не в возможности построить, а в наличии необходимого разрешения на реконструкцию. Без разрешения антресоль строить было нельзя
В данном случае речь идет о самовольной, несанкционированной пристройке, которая по сути являлась реконструкцией объекта, об устройстве которой не было сообщено в порядке статьи 51.1 градостроительного кодекса РФ