Обязателбно ли прибегать к услугам нотариуса?

Андрей, доброго времени!

Что необходимо сделать, чтобы произвести выделение доли? 

Для выделения Вашей доли необходимо произвести раздел имущества.

Он может быть добровольный составление у нотариуса соглашения о разделе имущества или в судебном порядке, если муж не согласен оформлять раздел имущества добровольно.

Обязательно ли прибегать к услугам нотариуса?

Обязательно нужно к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества.

Есть ли разница, если квартира в совместной собственности или уже поделена пополам между супругами?

Разница есть, выделены ли доли либо нет, ст. 34 СК РФ.

С уважением.

Вопрос очень сложный.

По нему много противоречивых мнений.

Многие юристы считают, что без нотариуса не обойтись. Конечно и сами нотариусы так считают.

Пенсионный фонд понимал, что родителям оформление выделения долей через нотариуса затруднительно и представлял пояснения, почему он не нужен.

Но Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сначала была за выделение через нотариуса, но в последнее время свою позицию поменяла.

А такую ситуацию следует использовать. Ведь самое важное, что по тому поводу думает именно Росреестр.

Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности (кроме сделки по отчуждению всех долей одному покупателю), оформляться должны через нотариуса.

Но Пенсионный фонд обратил внимание на 2 вещи:

— изначально обычно квартиру оформляют не в долевую, а в совместную собственность (потому что у супругов по умолчанию совместная собственность).

— и вообще-то тут не сделка по отчуждению долей. Поскольку изначально маткапитал вкладывается в квартиру государством с условием об наделении долями получателя, его супруга, и всех детей поровну согласно размеру маткапитала. Как-то иначе выделить доли — не на всех, или меньше маткапитала — нельзя. То есть, получатель маткапитала обязуется закрепить то выделение документально, но виртуально доли должны быть рассмотрены как существующие еще раньше, с момента использования маткапитала для покупки квартиры. То есть, определение долей, которое производится после снятия ипотеки — то не сделка по отчуждению долей, а только закрепление свершившегося факта.

Нотариусы тогда возразили:

— пусть то не отчуждение долей, но все равно у супругов была совместная собственность на квартиру, а в итоге сделки появилась долевая, и у них теперь доли в праве, а то похоже на брачный договор (об изменении режима общего имущества супругов) и потому все равно должно оформляться у нотариуса. Особые оригиналы находили здесь ещё признаки соглашения о разделе брачного имущества, которое должно оформляться у нотариуса.

Но практика нашла выход из тупика — в соглашении теперь делают выделение долей детям (по одной собственной доле на каждого), а супругам оставляют одну долю на двоих, на которую у них остается общая совместная собственность. То есть в той части, которая остается у родителей, у них ничего не поделено между собой и остается тот же режим собственности. И нет оснований считать то соглашение брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Сначала такая оригинальная схема не нашла понимания у Росреестра, но недавно в правилах ведения реестра появилась возможность закреплять такие доли в праве, которые принадлежат сразу двум супругам, на праве общей совместной собственности.

Соответственно, сейчас Росреестр может такое соглашение (оформленное без нотариуса) учесть и закрепить в реестре выделение долей детям и одной общей доли супругам.

Но неизвестно, как практика регистрации повернется дальше. Потому нужно использовать появившуюся возможность.

Возвращаясь к вашему вопросу — важно, какая именно форма общей собственности. Та схема пока начинает работать с квартирами в общей совместной собственности. А по квартирам в долевой собственности тяжелее, ведь там только один аргумент Пенсионного фонда и остается против нотариусов — что хотя соглашение и выглядит как сделка по отчуждению части доли супругов детям, фактически то не сделка вовсе, и отчуждения не происходит, потому оформлению у нотариуса не подлежит. А тот аргумент слабенький.