Мы в 2021 году купили земельный участок в ЖСТ, на участке был незарегистрированный садовый дом с фундаментом из бетона

Здравствуйте, на данный момент объект находится в статусе самовольной постройки, для легализации статуса нужно подавать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. 

При этом, строение должно отвечать нормам технической безопасности и требованиям, установленным санпин. Если Вам нужна помощь в изготовлении документа, или у Вас остались вопросы относительно процедуры легализации строения, Вы можете обратиться ко мне в чат .

Не совсем правильно утверждать, что объект находится в статусе самовольной постройки. Нужно разбираться.

Градостроительный кодекс уже много лет не требует разрешение на строительство для садовых домов, соответственно, отсутствие разрешения на строительство еще не говорит о незаконности постройки.

Как следует из вопроса, участок находился ранее в частной собственности, так что возможно строил прошлый владелец участка (и тогда такое основание самовольности, как отсутствие прав на землю, тоже отпадает).

Нарушены ли градостроительные нормы — в частности, допускает ли категория земель, и разрешенное использование участка — в соответствии с нормативами в данной местности — строительство именно такого дома с такими характеристиками? Это из вопроса непонятно. Может быть, что нормы и не нарушены.

Тогда возможно, что строительство было произведено законно, но только право не оформлено.

Как поступить? Два варианта, которые сводятся к одному. Первый — оформить приложение к договору, в котором закрепить, что имеется улучшение земельного участка в виде незавершенного строительства дома с такими-то параметрами, и участок передается вместе с этим улучшением. И потом по дачной амнистии вы «завершаете» строительство и на основании кадастрового паспорта и декларации регистрируете право собственности на себя. Второй — вы притворяетесь, что построили дом только что сами, и также на основании кадастрового паспорта и декларации по дачной амнистии регистрируете право собственности на себя.