Здравствуйте, Андрей Витальевич!
При продаже участков была устная договоренность что в ближайшие пол-года год взносов не будет
Увы, но несмотря на устную договоренность, а также несмотря на то, что Вы не являетесь членом данного товарищества (не подавали заявление о вступлении в ДНТ), в силу ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ (далее — 217-ФЗ) на Вас всё равно лежит обязанность по внесению платы, которая равняется сумме членских и целевых взносов для членов товарищества:
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
На мою просьбу прислать смету и подтверждение расходов ответа не получил.
Разумеется, что размеры членских и целевых взносов в товариществе не могут устанавливаться произвольно.
Согласно ст. 14 217-ФЗ:
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Эти два документа (как минимум) Вы вправе требовать предоставить Вам для ознакомления (или сделать их копии) на основании части 3 статьи 11 217-ФЗ.
Для этого надо не через мессенджер (whatsapp), а в письменной форме запросить приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование размеров взносов (ФЭО).
Заявление надо подать по юридическому адресу организации (ДНТ «КУЧЕРОВСКОЕ», 188733, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЗДОЛЬЕ Д, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ., Д.1).
Направлять надо ценным письмом с описью вложения, чтобы впоследствии было письменное подтверждение о том, что именно Вы направляли, какое именно заявление (заявление об ознакомлении и выдаче копий документов товарищества).
То же самое и для запроса копии Устава.
Если документы предоставлены не будут, то Вы вправе обратиться в суд с иском о возложении на товарищество обязанности предоставить копии документов.
Кроме того, данное решение общего собрания от 01.10.2021 г. Вы вправе обжаловать в суд (иск о признании решения общего собрания недействительным).
В обоснование исковых требований приводить довод о том, что размер взносов был установлен произвольно, без утверждения ФЭИ и приходно-расходной сметы, что нарушает требования закона.
А согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ:
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона...
И в ходе рассмотрения этого дела просить суд истребовать от ответчика (а ответчиком будет ДНТ «КУЧЕРОВСКОЕ», как юридическое лицо) копии и Устава, и приходно-расходной сметы, и ФЭО.
Вы, конечно, можете не платить взносы, но товарищество может обратиться в суд с требованием об их взыскании. И если решение общего собрания (утвержденное данным протоколом) об установлении размера взносов не будет признано судом недействительным, то суд удовлетворит требования товарищества и взыщет с Вас эти взносы.
Поэтому просто так не платить не получится. Надо пытаться признать это решение общего собрания недействительным.
Более того, учитывая, что в товариществе всего два члена, то целесообразно подать заявление о принятии в члены товарищества. И тогда уже можно инициировать внеочередное собрание членов товарищества.
Однако при этом, если вас будет всего 3 члена товарищества, то очевидно, что необходимые решения большинством голосов будут приниматься не в Вашу пользу. Потребуется, чтобы хотя бы ещё кто-то стал членом СНТ и принимал участие в голосовании по всем вопросам на общих собраниях.
Светлана, Вы заблуждаетесь и вводите клиента в заблуждение.
С 2019 года, со дня вступления в силу нового закона об СНТ нет такой обязанности и права на заключение договоров пользования с собственниками участков в СНТ, не являющихся членами СНТ.
Равно как и нет права не уплачивать членские и иные взносы.
Теперь не члены СНТ обязаны уплачивать платежи в размере членских и иных взносов для членов СНТ на основании статьи 5 нового закона.
И тем более не нужно звать клиента в чат если Вы не владеете вопросом.
Я говорю о случаях из реальной жизни и практики. Без заключения таких договоров многие СНТ не дают использовать воду или проезжать по дороге, ставят шлагбаумы. И люди очень долго с ними судятся.
Не всегда делают так, как в законе.