Сможет ли собственник 2/3 доли это сделать?

Здравствуйте.

Возможно заключить предварительный договор купли продажи с указанием срока совершения основной сделки купли-продажи.

В качестве гарантии выплатите собственнику по предварительному договору задаток. В случае отказа от заключения договора купли-продажи задаток, например, возвращается Вам в двойном размере.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Загвоздка может быть, на мой взгляд, в определении цены объекта на сегодняшний день. Ведь срок сделки через 3 года достаточно большой.

Насчет долей: в математическом смысле долевая собственность с расчетом 2/3 и 1/6 может означать, что имеется еще один собственник на 1/6 доли, чье согласие или отказ от приобретения может иметь юридическую силу.

По смыслу сделки: Сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации, в то же время стоит учесть, что стороны имеют право заключить соглашение, предварительно закрепив все основные права и объязательства сторон, связав наступление прав на заключение основной сделки с приходом или наступлением той или иной ситуации. Так как вы заключаете договор с оплатой на определенный срок, то имеете право заключить и договор с отсрочкой (наступления прав) и рассрочкой (финансовой стороны сделки.

Насчет расторжения: согласно ст 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, расторжение договора не может быть правом нарушения прав третьих или заинтересованных лиц и не может быть необоснованным, в связи с чем вы имеете право определить способы согласования ваших действия по сохранности имущества в течении всего периода и последствия — в случае расторжения.