Добрый день. У меня есть квартира, которую необходимо продать. Текущая кадастровая стоимость — 3.5 млн руб. Половина этой квартиры принадлежит мне с 2001 года. А вторая половина квартиры получена мною по наследству в августе 2021 года. От какой суммы я буду должен заплатить налог при продаже квартиры? И от какой суммы я могу сделать налоговый вычет в размере 1 млн руб.?
Здравствуйте!
Налог вы платить не будете, так как срок владения считается с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации доли в 2001 году.
Приращение второй доли срок владения заново не перезапускает.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Изменение размера доли участника долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество и изменения срока владения.
Половина этой квартиры принадлежит мне с 2001 года.
Таким образом налог Вы платить не будете.
На эту тему существует большое количество разъяснений, например письмо Минфина РФ от 24 декабря 2021 г. N 03-04-05/105812
