Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли соглашаться на такую сделку, нет ли каких то подземных камней в этой программе?
Добрый день. есть несколько вопросов.
1. В наследство досталась земля единого землепользования, граница земли и ее местоположение не определены. Что я могу сделать с этой землей и как узнать где она находится.
2. Мне предлагают продать землю, которая находится в аренде у сельсовета в селе. То есть семья получила ее по программе Молодая семья и им нужно там построить что-то, но они ничего не построили, просят это сделать меня. Стоит ли соглашаться на такую сделку, нет ли каких то подземных камней в этой программе?
Елена, здравствуйте!
Правовое основание решения вашего вопроса — ГК РФ Статья 1181. «Наследование земельных участков.»
Если границы вам не известны, можно вызвать кадастрового инженера.
Если местоположение не известно, то какие у вас правоустанавливающие документы есть на землю?
Начните с запроса в Росреестр о наличии и границы земельного участка.
Если земля в аренде, то продать ее может собственник, ст. 15 ЗК РФ.
На сделку из вашего вопроса не стоит соглашаться, так как земля получена по программе Молодая семья и им нужно там построить по целевому назначению ВРИ, а не вам. Это и есть «подводный камень».
С уважением.
Здравствуйте, Елена.
1. Это будет конечно проблематично если земли не будет хватать, но тут нужно вызывать кадастрового инженера для уточнения местоположения в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В идеале если имеются объекты подтверждающие существование земельного участка на местности 15 и более лет (ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ).
2. Если участок в аренде и срок более 5 лет, то Вам могут переуступить права и обязанности по договору без проблем (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Купить то, что находится в аренде разумеется нельзя (не считая строительство дома и выкупа участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Если у вас остались ко мне вопросы, вы их можете мне задать в чат личных сообщений.
С уважением.
Вы право собственности оформили в Росреестре на унаследованный участок, ст. 8.1 ГК РФ?
На каком основании наследодатель имел право на участок?
Земельный участок был предоставлен наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования?
В абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее:
С уважением.