Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседки?
Могу ли я сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседки?
Здравствуйте, Мария Игоревна.
Напрямую не можете, только после установления порядка пользования общими помещениями как находящимися в долевой собственности.
Такой порядок пользования можно установить по соглашению или через суд согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
Судебная практика Верховного Суда по этому поводу по ссылке
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1958450
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день Мария!
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Похожая ситуация в части сдачи комнаты по договору социального найма урегулирован в ЖК.
Часть 2 ст. 76 ЖК РФ прямо устанавливает, что "для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей". Иными словами, нормы жилищного законодательства недвусмысленно определяют, что решение вопроса о заключении договора поднайма (аналога договора коммерческого найма в рамках найма социального) не может быть принято нанимателем единолично.
Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, коридором) и в случае сдачи комнаты третьим лицам, будут нарушаться права сособственников других комнат.