Приобрёл земельный участок с назначением земли ведение садоводства, что разрешает строительство жилого дома

Здравствуйте.

Приобрёл земельный участок с назначением земли ведение садоводства, что разрешает строительство жилого дома. Подал уведомление в администрацию о начале строительства жилого дома и получил отказ, потому что земля находится в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов. Перед покупкой смотрел публичную кадастровую карту и там данный участок не находится в санитарной зоне. Так же в выписке ЕГРН нет сведений о том, что участок в данной санитарной зоне и никаких ограничений связанных с этим в ней нет.

Участок приобретался для строительства на нём дома и теперь, соответственно, мне не нужен.

Есть ли основания и возможность расторгнуть договор купли-продажи и вернуть участок продавцу, и получить обратно деньги?