Какая практика предпочтительние?

Question

Добрый день! У моей жены (физическое лицо) имеется нежилое помещение (офисное помещение первого этажа в жилом доме). У меня имеется НКО. Я, как юридическое лицо, хочу на безвозмездной основе арендовать у физического лица данную недвижимость по договору. В связи с этим возникает ряд вопросов: 1. Может ли физическое лицо без образования ИП (или другого юр.лица) сдавать нежилое помещение на безвозмездной основе юридическому лицу, так, чтобы это не подпадало под понятие предпринимательской деятельности? (я понимаю, что есть хорошие статьи ГК РФ - 209 и 608, но на местах часто руководствуются разъяснениями Минфина, Налоговой или ВС, поэтому хотелось бы также получить подобные разъяснения) 2. Нужно ли договор о сдачи недвижимости на безвозмездной основе регистрировать в Росреестре? Или проще каждый год заключать новый договор? Какая практика предпочтительние? Спасибо большое.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. 1. Может ли физическое лицо без образования ИП (или другого юр.лица) сдавать нежилое помещение на безвозмездной основе юридическому лицу, так, чтобы это не подпадало под понятие предпринимательской деятельности? (я понимаю, что есть хорошие статьи ГК РФ — 209 и 608, но на местах часто руководствуются разъяснениями Минфина, Налоговой или ВС, поэтому хотелось бы также получить подобные разъяснения) Может. Обязательное условие для признание деятельности предпринимательской — это получение прибыли (направленность на получение прибыли). При безвозмездно договоре арендодатель прибыль не получает. Согласно ст. 2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Но в описанной Вами ситуации, опять же, не будет главного условия — прибыли.

Андрей Власов · Answer

Олег, добрый день! Предпринимательской деятельности здесь не будет т.к. договор ссуды (безвозмездного пользования) не предполагает извлечение собственником помещения прибыли от сдачи помещения третьему лицу. Что касается регистрации договора, то это зависит от срока на который будет заключен такой договор ( ч. 3 ст. 689, ст. 609, ст. 651 ГК РФ) — если до года (в том числе если в договоре изначально предусмотрена возможность его пролонгации по истечение срока действия на тот же срок), регистрация не требуется.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте 1. Может ли физическое лицо без образования ИП (или другого юр.лица) сдавать нежилое помещение на безвозмездной основе юридическому лицу, так, чтобы это не подпадало под понятие предпринимательской деятельности? именно для нко- это возможно — безвозмездное пользование, вы не коммерческая организация. 2. Нужно ли договор о сдачи недвижимости на безвозмездной основе регистрировать в Росреестре? Или проще каждый год заключать новый договор? Какая практика предпочтительние? смотря какая деятельность, но по общему правилу такой договор не регистрируется и дело не в сроках По общему правилу регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в том числе жилым помещением, не нужно. Такие договоры по общему правилу не регистрируются. Исключениями являются случаи, когда в пользование передается (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 9 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15): • нежилое помещение — объект культурного наследия — на срок не менее года; • нежилое помещение, требование о госрегистрации безвозмездного пользования которым предусмотрено федеральным законом. Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс» Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом // СПС КонсультантПлюс. 2022.

Юрий Колковский · Answer

1. Может ли физическое лицо без образования ИП (или другого юр.лица) сдавать нежилое помещение на безвозмездной основе юридическому лицу, так, чтобы это не подпадало под понятие предпринимательской деятельности? (я понимаю, что есть хорошие статьи ГК РФ — 209 и 608, но на местах часто руководствуются разъяснениями Минфина, Налоговой или ВС, поэтому хотелось бы также получить подобные разъяснения) Здравствуйте. Вообще говоря, передача в безвомездное пользование какого-либо имущества юридическому лицу приводит в возникновению на стороне юридического лица внереализационного дохода. Поэтому тут проблема скорее не в части возможности передать имущество в безвозмездное пользование а в налоговых последствиях для принимающего лица. А по части возможности передачи не в рамках предпринимательской деятельности так ее тут и не будет — поскольку нет дохода систематического. Другое дело, что не исключено, если Вы каким-то образом фигурируете в качестве контролирующего лица на стороне получателя, то у налоговой также может возникнуть вопрос о том, что ссудодатель и ссудополучатель являются взаимозависимым лицами (ст. 105.1 НК РФ). Соответственно налоговая может усмотреть тут нерыночную сделку. 2. Нужно ли договор о сдачи недвижимости на безвозмездной основе регистрировать в Росреестре? Или проще каждый год заключать новый договор? Какая практика предпочтительние? Заключите договор на неопределенный срок, не потребуется по аналогии с положениями ст. 610 ГК РФ.