Предварительный договор с застройщиком : по условию договора основной договор должен быть заключен в срок по 31.08.2022 года. Покупатель обязан явиться в указанный срок для подписания основного договора согласно уведомлению. Но уведомления до сих пор нет . Как быть ?
Добрый вечер. Направьте сами уведомление (претензию) о необходимости заключения основного договора. После 31 числа можете обращаться в суд с иском о понуждении к заключения договора в соответствии со ст.445 ГК РФ.
Прошу отзыв за ответ.
Наталья, добрый день. Скажите пожалуйста, производили ли вы какие-либо оплаты застройщику по предварительному договору?
Сегодня в стране действует такая мошенническая схема от застройщиков как требование у покупатели внести денежные средства в качестве обеспечительного платежа, так как законодательство запрещает застройщикам взымать какие-либо денежные средства без заключения договора долевого участия в строительстве.
Как указал мой коллега выше, направляйтесь в указанный в предварительном договоре срок в офис застройщика и ссылаясь на нормы гражданского кодекса сообщите о том, что застройщик обязан заключить с Вами основной договор на основании заключенного предварительного договора.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации,
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Наталья!
Формально обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями (статья 309 Гражданского Кодекса РФ). Поскольку в таком случае не исключены судебные разбирательства по условиям договора, правильно будет самим обратиться к застройщику письменно и предложить исполнить условия договора. В таком случае это можно будет в дальнейшем использовать в суде.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Наталья, сейчас уже ничего не остается кроме как дождаться 31 августа и определить, будет ли застройщик заключать с Вами договор или попытается уклониться.
В случае если попытается уклониться, обращайтесь в личные сообщения, попытаемся решить Ваш вопрос.
Буду благодарен за положительный отзыв и за плюсик около моего ответа.