Как не допустить раздела квартиры купленной по военной ипотеке при разводе?

По общему правилу, квартира приобретенная по военной ипотеке также подлежит разделу.

На этот счет сложилась судебная практика, не позволяющая отнести ее к совместно нажитому имуществу.

Этот вопрос был предметом рассмотрения как Конституционного Суда РФ так и Верховного Суда РФ.

Если жилье приобретено одним из супругов в результате участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в период нахождения в брачных отношениях, оно является совместно нажитым.

Подобная позиция представлена в  Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-25.  и Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2018 г. N 863-О.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-25

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащегов режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше законами не предусмотрено. Таким образом, приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.

Подобная позиция представлена и в Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2021 N 1265-О

и в Определение Конституционного Суда РФ от 31.05.2022 N 1308-О

И более низшими судами.

Поэтому квартира является совместно нажитым имуществом и, следовательно, подлежит разделу по общему правилу в равных долях.

При этом как вариант Вы можете в рамках нотариально заключенного соглашения о разделе имущества, предусмотреть, что квартира остается за Вами при получении супругой денежной выплаты за ее долю или иного имущества.

Также стоит учитывать, что при разделе имущества в судебном порядке суд может отступить от принципа равенства долей супругов, основываясь на ст. 39 СК РФ

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если иск подан, то в возражениях указывайте на то что в силу ст. 34 СК РФ

 К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
 Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, к общему имуществу можно отнести имущество которое приобретено за счет не целевых выплат

Денежные средства, выплачиваемые в рамках НИС, имеют специальное целевое назначение (приобретение жилья военнослужащим, при чем размер выплат от количества членов семьи не зависит).

Более того, военнослужащий их не получает, а они по общему правилу перечисляются банку, предоставившему ипотечный кредит

Таким образом, данное помещение не может быть отнесено к общему, как не соответствующее условиям, указанным выше.

Возражение на иск надо подавать письменно в суд

При этом, как указал в частности Конституционный суд  в Определении от 31.05.2022 N 1308-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Чистяковой Ольги Викторовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 15 статьи 15 Федерального закона „О статусе военнослужащих“

Установление же фактических обстоятельств дела, в том числе момента приобретения жилого помещения,а также иных существенно значимых обстоятельств для разрешения вопроса о том, является ли конкретное жилое помещение общим имуществом супругов, является прерогативой судов общей юрисдикции и к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации не относится

Таким образом, он не исключил призанние такого имущества — не совместно нажитым