Что я смогу сделать со второй половиной квартиры, если продавать ее жена не планирует

Здравствуйте!

Свою долю вы можете продать/подарить. 

Если жена откажется продавать всю квартиру, вы можете предложить ей купить вашу долю, а в случае отказа можете продать долю постороннему покупателю (вся процедура — ст.250 ГК РФ).

При дарении доли согласовывать с другим собственником не надо.

Добрый день. Константин, отвечу на ваш вопрос по порядку. 

1. По общему правилу, в соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в их общем имуществе являются равными. Соответственно, если исходить из буквы закона и судебной практики, квартира будет поделена между вами и вашей супругой/бывшей супругой в равных долях. 

2. После раздела квартиры, вы можете распоряжаться своей долей в ней любым способом, в том числе вы можете подарить свою долю, продать ее или обменять.

Однако учитывайте, что при отчуждении доли по возмездной сделке (купля-продажа, мена) вы обязаны, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ в первую очередь предложить второму собственнику купить вашу долю и только после его отказа от приобретения вы можете продать долю третьим лицам.

Продолжу свой ответ ниже. 

Добрый день. Вы можете продать ее с соблюдением преимущественного права покупки женой, то есть сначала предложив ей

В силу ст. 250 ГК РФ

 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в правесобственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

то я смогу сделать со второй половиной квартиры, если продавать ее жена не планирует

 Константин, Вы вправе продать свою долю третьему лицу предварительно предложив ее письменно приобрести супруге как долевому собственнику. В случае если этим предложением она в течение месяца не воспользуется — вправе продать по заявленной цене любому желающему ( ст. 250 ГК РФ).

Добрый день, Константин!

У Вас есть несколько вариантов.

Первый — разделить через суд таким образом, чтобы квартира полностью осталась на жене, а она Вам выплатила половину ее стоимости денежными средствами.

Второй — разделить через суд и оформить половину на себя. А после этого можете продать свою часть, естественно нужно будет предложить сначала ее купить бывшей супруге, если она не купит, то продать третьим лицам.

После раздела таким способом Вы сможете проживать в своей части или сдавать в аренду. В общем любым удобным способом использовать свое имущество.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль:  pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».