Насколько правомочны действия банка?

Здравствуйте, Наталия!

Обязанность заемщика по ипотеке страховать заложенное имущество обусловлено ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ. Это распространяется на все категории заемщиков, будь то ИП, юридическое лицо или физическое лицо.

Договор ипотеки, согласно ст. 8 ФЗ №102, заключается с соблюдением общих правил ГК РФ, следовательно, в силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно только по соглашению сторон.

Тем не менее ст. 29  Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 содержит запрет на изменение процентных ставок:

Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами — индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

Но, как видите, запрет содержит оговорку: если В договоре стороны согласовали такую возможность, то нарушения в этом не будет. Безусловный запрет на изменение условий распространяется только на заемщиков-физлиц.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Наталия.

Все требования, а правильнее сказать, пожелания  банка не противоречат никаким положениям законодательства. На данный момент между Вами нет никаких правоотношений, за исключением правоотношений, сложившихся в результате подачи Вами кредитной заявки и рассмотрения ее банком. А сам же кредитный договор на определенных условиях будет заключен, если Вы и банк придете к соответствующему соглашению об этих условиях.

В соответствии со ст.421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

.....

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При этом каких-либо законов, запрещающих банку определять условия, на которых он выдаст кредит, не существует.

Тоже самое касается и нотариального удостоверения сделки.

В соответствии со ст.163 ГК РФ

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

....

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Поэтому нельзя назвать неправомерным и нотариальное удостоверение сделки, поскольку это ничему не противоречит.

Вы можете не соглашаться ни с одним из пожеланий банка, или не соглашаться с каким-либо одним из них, но должны понимать, что и банк не обязан заключать с Вами кредитный договор на иных условиях.