95, 9 метров общая площадь квартиры, в них входит 60 метров жилой площади (комнаты 14, 6 м, 16 метров, 29, 4 метра) И не

Здравствуйте. 

Компетентен ли мой адвокат ?

1. Любая оценка действий другого лица, тем более не владея всей информацией относительно Вашей ситуации, избранной Вами правовой позиции, аргументов ответчика, будет субъективной, да и вообще судить, насколько третье лицо компетентно, не совсем корректно, на мой взгляд. И для того, чтобы иметь хоть какие-то объективные критерии оценки, нужно понимать, какую правовую позицию Вы избрали, какая позиция была у истца. Поэтому по-хорошему нужно видеть как минимум иск и возражение на него. 

«Компетентность», в моем понимании, в рамках судебной работы заключается в первую очередь в избрании и последовательности донесения судье своей правовой позиции: 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ.

Это небольшое отступление — вступление, но лично я в своей работе в качестве одного из главных недостатков в судебной работе вижу именно несистемность и непоследовательность поведения лиц. 

2. Что касается самой ситуации. В соответствии со статьями 252, 254 ГК РФ: 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

 При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть, с одной стороны, формальное право требовать выдела доли у истца есть, но с другой перспектива удовлетворения требования зависит от очень многих обстоятельств. В том числе наличие или отсутствие у лица интереса именно в этом имуществе, возможность реального выделения, наличие спора о порядке пользования и пр. Все эти вопросы безусловно нужно ставить перед судом, просить их установить, задавать вопросы истцу. 

Судебная практика, как Вы можете убедиться (в открытом доступе она имеется), очень различная и бывает в пользу разных сторон. 

3. В любом случае, сейчас, если решение уже вынесено, Вам нужно обращаться с апелляционной жалобой и готовиться к разбирательству в апелляционной инстанции. 

Здравствуйте,  Алина.

Ваш адвокат не должен ни с чем соглашаться без согласования с Вами. Можете отказаться от его услуг на основании статьи 782 ГК или на основании статьи 32 Закона РФ О защите прав потребителей если он не адвокат и Договор на оказание услуг у Вас заключен с ИП или ООО.

Относительно иска.

Порядок пользования может отличаться от размера долей. Истец просит себе меньшую комнату в пользование и это логично. Это требование может быть удовлетворено.

Если к указанной комнате 14.6 кв.м. примыкает лоджия или балкон, то суд может определить ей в пользование соответствующую лоджию (балкон).

С учетом превышения ее доли Вы можете просить суд установить Вам выплату вторым собственником соответствующей компенсации.

Плюс Вы также можете заявить встречный иск о выкупе ее доли как незначительной в связи с тем что у нее есть другое жилье.

Могу составить Вам возражения на иск и встречный иск.

С уважением!  Г.А. Кураев

меня интересует сам факт пользования балконами, 3/4 и 1/4 долями, где у меня якобы будет всего 3.4 м лоджии, и 3.4 в общей(кухня), и у нее комната 14.6 м с 5.8 лоджиями м лоджиями и 1.2 балконами(где они не хотят на него пускать) Могут ли вынести такое решение?

 Алина!

Вы заказали мнение трех юристов, поэтому я выскажу свою позицию по данному делу.

1. Адвокат зря согласился с иском, т.к. в нем прописано только то, что выгодно истцу. В результате, если дальше ваш адвокат будет соглашаться с иском, то суд может такой иск удовлетворить.

2. Чтобы не произошло удовлетворения иска, т.к. в нем есть некорректные требования, которые ущемляют ваши права, вам нужно подать встречное исковое заявление, в котором прописать ваше видение порядка пользования.

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

3. В отношении балконов и лоджий есть нормативное обоснование, которое поможет вам доказать почему данные площади должны находиться в общем пользовании и почему нельзя препятствовать пользоваться данными площадями. Об этом нужно как раз и указывать во встречном исковом заявлении.

Если вам нужна помощь в составлении встречного иска, обращайтесь ко мне в чат.