Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие шаги предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на участок?
Более 10 лет назад (в 1999году) моей мамой был куплен земельный участок. Есть рукописный договор купли продажи, а также доверенность от владельца участка на право быть представителем в сборе всех "бумажек" в разных организациях по участку для купли-продажи. В итоге, в виду разных жизненных обстоятельств, права собственности не были зарегистрированы на нового владельца (мою маму). В данный момент старый владелец участка умер. В Росреестре этот участок ни на ком не числится (делала запрос). Фактически участок используется моей мамой (т.е наследники, если и были, но не приезжали и не интересовались). Встал вопрос об оформлении участка. Какие шаги предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на участок?
- dog.pdf
- dov.jpg
Елена, добрый день! Вопрос не простой. Очень много разных нюансов. Есть на участки строения или нет? Если есть, то на кого они зарегистрированы. Участок находится в СНТ или под застройки жилого дома и т.д. и т.п. Раз в Росреестре право собственности на этот участок не зарегистрировано, то вам необходимо узнать на кого оформлена аренда. Узнать это можно в отделе архитектуры вашего города, деревни, поселка по месту нахождения участка. Если это участок в СНТ, то узнавать у председателя. Повторюсь, что очень много нюансов. Но начинать необходимо именно с установления арендатора (в вашем случае исходя из вашего вопроса).
Здравствуйте, Елена!
Вам необходимо зарегистрировать право собственности по данному договору купли-продажи, а для этого необходимо поставить участок на кадастровый учет. Так как это может оказаться недешевым мероприятием, нужно будет обращаться к кадастровому инженеру, я бы на Вашем месте сначала убедился, что предыдущий собственник действительно имел в собственности данный участок: в договоре написано про свидетельство о праве собственности на него, хорошо бы этот документ раздобыть (в договоре написано, что свидетельство прилагается к нему, экземпляр либо копия свидетельства должны быть в местном БТИ, запросите там, приложив копию договора). Позвоните в Росреестр, узнайте, что нужно для постановки участка на кадастровый учет.
После постановки участка на кадастровый учет Вы можете зарегистрировать право собственности в обычном порядке, по заявлению в Росреестр. Если Росреестр отказывает, так как продавец умер, то подаете в суд заявление о признании права собственности.
Очень важное дополнение, которое может Вам все упростить.
В договоре указано, что свидетельство о праве собственности на землю умершего собственника датировано 1994 г., а это значит, что данный объект, скорее всего, является ранее учтенным объектом недвижимости. Отношения по поводу таких объектов регулируются статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Частью 5 данной статьи установлено, что при получении сведений о правообладателях такой недвижимости, Росреестр вносит сведения о таких объектах в ЕГРН самостоятельно. То есть Вам не придется тратиться на кадастровые работы!
Таким образом, порядок действий таков:
1. Запрашиваете в БТИ, наряду с копией свидетельства, все имеющиеся у них документы на данный участок, обязательно приложив копию договора (лучше в двух экземплярах, один Росреестру, один себе);
2. Подаете в Росреестр заявление о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости, приложив все копии документов БТИ. Возможно, одновременно нужно будет подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.
Опять же, если Росреестр отказывает, подаете заявление о признании права в суд. Удачи Вам!
Спрашивайте что из документов по данному участку есть у председателя. Может у него все записи уже на вас. Дальше пробуйте по «дачной амнистии». Отличным вариантом будет если вы наймете «на месте» юриста по земельным отношениям. Онлайн очень трудно грамотно и верно давать какие-то дельные советы по вашей ситуации.