Арендодатель дополнительно к оплате за аренду магазина включил в договор оплату за землю.Правомерно ли это?

Здравствуйте! Я так понимаю, что арендодатель в договоре выделил возмещение его расходов на земельный участок (в виде налога или аренды) обычно такие расходы увеличивают саму арендную плату. Однако, учитывая свободу договора, отдельное исчисление возможно. Я думаю, что ФНС данную часть платы всё равно посчитает доходом арендодателя.