Здравствуйте у меня такая проблема, я хотел купить дом предварительный договор купли продажи у нотариуса составили за два дня до сделки продавец отказался мне продавать дом порвал свой образец договора и отдал мне деньги за нотариуса ,может ли суд обязать его продать мне дом или оштрафовать этого непорядочного продавца заранее спасибо!
Иван, добрый день!
Основной договор должен быть заключен в срок, который вы указали в предварительном договоре, а если он там не определен — в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Применить меры к продавцу можно, если одновременно соблюдаются следующие условия:
1) вы предлагали заключить основной договор в течение срока, отведенного на его заключение. Если ни одна из сторон не сделает этого до конца срока, обязательства по предварительному договору прекращаются (п. п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ);
2) контрагент прямо отказался заключать основной договор, несмотря на обязанность это сделать, или истек срок на его заключение, но контрагент так и не подписал его (п. 1 ст. 310 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Можете потребовать от продавца:
1) заключить основной договор. Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении. Если дойдет до этого и суд встанет на вашу сторону, то он обяжет контрагента заключить договор на условиях, которые укажет в решении. При этом договор даже не нужно подписывать: он считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
2) уплатить неустойку или двойную сумму задатка, если такие меры предусмотрены предварительным договором. Двойную сумму задатка можно требовать, если вы внесли задаток контрагенту, который уклоняется от заключения договора. Если же задаток внес этот контрагент, вы вправе удержать полученную от него сумму (п. 2 ст. 381 ГК РФ);
3) возместить убытки от необоснованного уклонения от заключения договора. Учтите, что если дело дойдет до суда, вам придется доказать все нужные для взыскания убытков условия, в частности размер убытков и их связь с уклонением контрагента от договора (п. 1 ст. 393, п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Таким образом, вы можете потребовать от продавца заключить договор купли-продажи недвижимости в судебном порядке.
Для более подробной консультации нужно понимать условия вашего предварительного договора.
Удачи вам.
